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【財經網專稿】記者王熙喜 保利地產
( 600048 .SH)公佈12月份銷售數據情況。2011年12月公司實現簽約面積51.96萬平方米,同比下降16.47%;實現簽約金額56.21億元,同比下降37.68%。2011年1-12月公司實現簽約面積650.29萬平方米,同比下降5.54%;實現簽約金額732.42億元,同比增長10.69%。
值得注意的是,公司12月份銷售均價10818元/平米,同比下降25.38%,環比下降7.61%。新時代證券分析師裴明華表示,12月份銷售均價大幅下降的原因是公司四季度以來下調銷售價格所致,預計2012年公司銷售均價依然存在下行壓力。不過2011年公司銷售均價爲 11264 元/平米,較2010年的9612元/平米上升17.19%。
公司銷售下滑趨勢有所緩解。雖然行業整體環境嚴厲依舊,公司12月份的銷售數據依然小幅高於市場預期。12月份單月銷售面積和金額雖然同比下滑,但環比分別上升23.42%及14.11%;從絕對數字來看,12月份銷售面積51.96萬平,與2010年月均銷售面積57.37萬平相比,也僅下跌9.43%,同時,12月份銷售金額56.21億元,高於2010年月均銷售金額55.14億元,整體來看,公司12月份銷售表現可謂難能可貴。公司銷售下滑趨勢緩解與公司下半年“加快銷售回籠,確保資金平衡”的經營策略有着重要關係。
全年銷售量跌價漲。2011年全年,公司銷售面積及銷售金額分別同比下降5.54%及同比增長10.69%。公司銷售面積同比下降是源於調控對銷售的抑制,而公司銷售金額同比增長則是由於公司銷售均價同比大幅提升。“雖然公司銷售低於分析師800億元的預測額,但公司的銷售依然明顯領先於行業整體水平。”
公司土地投資謹慎。裴明華統計公司2011年全年新增項目儲備約爲1000萬平,同比2010年的1441萬平下降30.61%,顯示出公司拿地趨於謹慎。
裴明華表示,公司“堅持以滿足剛性居住需求的中小戶型普通住宅爲主”的經營戰略可確保公司平穩度過“調控嚴冬”。股權激勵計劃的實施對於公司經營業績的提升具有積極意義。
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