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在中央和地方政府對住宅地產市場持續的調控背景下,傳統住宅市場投資投機的空間縮小,但在通脹高企的預期下,房地產仍是投資者首選的工具之一。轉型商業地產成爲市場的主旋律,商業市場在2011年得到了迅猛發展。除了開發商,企業和個人投資者也將目光投向商業地產領域,這一趨勢表現在四個方面:
寫字樓
2011北京強勁的租戶需求以及有限的新增供應量讓市場越來越向業主方向傾斜,第四季度北京甲級寫字樓空置率已降至2.7%,創過去10年來歷史最低。從第三季度起,北京甲級寫字樓租金超過上海,成爲中國大陸租金最貴城市。全年甲級寫字樓新增供應量僅55萬平方米,爲近7年來最低水平。在上海,第四季度甲級寫字樓空置率同樣再創本年度新低,由上季度的7.0%下降至本季度的4.8%。衆多外資企業將把重心放在中國區的擴張,而國內企業也將日益表現出更加旺盛的需求。在成都,2011年共有四個甲級寫字樓投放市場,總體量達22.3萬平方米。2012年將會有超過100萬平方米甲級寫字樓集中放量,屆時成都甲級寫字樓的存量將翻倍,將給市場消化帶來壓力,空置率有望上升。廣州寫字樓租賃市場自2011年第二季度開始持續活躍。2012年寫字樓新增供應將進入高峯期,預計市場的整體空置率將上升。在深圳,國內經濟穩定增長成爲推動甲級寫字樓租賃市場上行的動力,2011年租金明顯上漲,但第四季度漲幅有所放緩。
城市
北京
上海
成都
廣州
深圳
第4季度甲級寫字樓平均
有效淨
租金
*
507元/平方米/月
414元/平方米/月
155.7元/平方米/月
216元/平方米/月
268元/平方米/月
環比
上漲
11.7%
0.6%
0.58%
3.85%
2.4%
*有效淨租金:跨國公司租用的500平米左右,3年租約,位亍中層的甲級寫字樓面積的成交價,轉換成使用面積幵考慮免租期以後的價格
零售地產
宏觀經濟的積極表現提升了中國消費者的信心指數,不斷增長的購買力將推動中國零售地產的發展。受到歐洲及美國經濟不確定性因素影響,國際零售品牌紛紛瞄準中國一二線城市作爲擴張重點。租金方面,北京商鋪市場表現活躍,優質商鋪租金總體呈現小幅上升。在上海,受到國際零售商在上海的擴張計劃影響,市場對優質零售物業的需求旺盛,租金不斷被推高。但在可見的未來大體量商業新項目即將入市,傳統的零售市場格局將面對挑戰。根據高緯環球的最新調研顯示,未來兩年將有22個建築面積在5萬平斱米以上的商業項目投放市場。大規模未來供應量或將導致空置率上升。
投資
2011年投資市場活躍,由於住宅投資受政策嚴控影響,資金涌入商業地產領域,尤其在住宅被限購的城市這一趨勢表現更加明顯。在全球經濟不確定因素增多的背景下,中國越來越明顯成爲投資者青睞的主要投資目的地之一。
工業物業 2011年中國工業物業持續升溫。隨着產業升級,相對發達地區的工業物業需求逐漸上升。而電子商務的發展也推動了倉儲物流行業的持續發展。(數據來源: 高緯環球)
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