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隨着新興中產階級的增長和消費能力的提高,中國零售市場正處於高速發展階段。
在零售品牌領域,百貨大樓經歷了長足的發展,至今仍佔據重要的市場地位,一些知名品牌,例如百盛、王府井、茂業和太平洋百貨是百貨品牌的主力軍。來自國內和國外的大型超市成長迅速,主要品牌包括家樂福、沃爾瑪、華潤萬家等。購物中心是在近年來發展的新興力量,在一二線城市零售市場扮演着越來越重要的角色。
在項目開發方面,近年來,隨着住宅市場政策收緊,住宅開發商開始將目光投向商業地產,例如萬科、綠地、保利和遠洋地產等一系列傳統住宅開發商都已開始涉足零售地產領域。隨着越來越多的開發商涉足零售領域,市場會越來越有競爭性。近幾年來,市場上出現一個新的趨勢,許多本地開發商開始進軍零售地產市場,一些小型的缺乏經驗的開發商甚至建成了面積在100,000平方米以上的購物中心項目,這個招租和經營都帶來了更大挑戰。
對於國際零售品牌而言,中國消費者日益增長的消費力是它們加快佈局中國的原因。大中華區已經超過日本,成爲繼美國後全球第二大奢侈品市場。中端和快速時尚品牌近幾年成爲市場的後起之秀。H&M, ZARA和優衣庫是中國零售中端標誌性品牌。美特斯邦威等一些國產品牌正在迅速擴張,而運動服裝品牌,例如耐克、阿迪達斯等,已在全國各地設立了上百家零售店。總的來說,零售需求非常旺盛,中國零售品牌百強在2010年銷售額平均上升21%,並有望在今後兩年繼續增長。
現階段中國主要城市的人均購物中心面積在0.1平方米到0.6平方米(GFA)之間,這一指標在大多數城市均有望在今後幾年上漲。各城市在建或即將投入建設的零售項目數目較大,意味着中期內人均購物中心面積將持續上升。不同的城市和國家能夠承受的零售供應量取決於多個因素,譬如零售物業類型(例如商業街),是否有強大的旅遊業支撐,以及零售品牌每平方米的銷售額期望值。因此,中國人均購物中心的合理數值取決於各個城市的情況,並會隨着時間推移而變化。短期內而言,決定供需平衡的一個主要因素是市場對零售品牌的需求強度。(數據來源:高緯環球)
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