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內容提要:國內某知名地產顧問機構近日發佈報告稱,去年四季度,合肥購房者信心指數爲51.7,較上一季度下跌非常明顯;另一邊,合肥的開發商們也紛紛按兵不動或延遲開盤,似乎偃旗息鼓。雙方的僵持可能還要持續不短時間。
國內這家知名地產顧問機構的研究報告涉及全國範圍。報告稱,因降價幅度較小不符合預期,去年四季度,全國購房者信心指數跌至2011年最低點。其中,中部二線城市和東部三線城市購房者信心指數下降最爲明顯。合肥作爲中東部二線城市,購房者信心指數爲51.7,較三季度下降6.2,跌幅非常明顯。
“我認爲截至目前,開發商的促銷屬於小打小鬧,房價還有下降的空間。”合肥準購房者小林直言,他短期之內肯定不會出手買房,還要繼續觀望。
合肥樓市的成交量也顯示,像小林這樣的市民大有人在。統計顯示,2012年第一週,合肥住宅僅售出418套,環比下降435套,銷量大跌51%。
“現在限購政策落地,購房者心裏有了底氣,未來一段時間,很大一部分開發商以降價換銷量幾乎是肯定的。”有業內人士分析說。
那麼,房價下跌多少,纔會吸引購房者出手呢?上述機構調查顯示,購房者降價幅度期望值爲31% 。如果按照這一比例降價,房價將整體迴歸到2009年下半年的水平。
不過,暫時來看,開發商並沒有這樣的攬客計劃。1月份以來,合肥樓市總體動靜不大。上週末,合肥只有兩家樓盤開盤;春節前,合肥樓市計劃推盤的也在少數。
“一方面,目前政策明朗,購房者觀望氛圍空前濃厚,開盤也極有可能受冷遇;另一方面,開發商還未做好策略調整。”業內人士分析,春節之後,開發商營銷策略將會明朗,推盤節奏也可能會加快,不過如果價格不“到位”,其與購房者雙方的拉鋸戰還將持續很長時間。(記者胡霞利)
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