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房子賣不出去,想“以租養房”又面臨武漢中低端租房需求爲主的現實。記者粗略統計,去年以來武漢有意出手2手房的羣體中,約8成的房源難以出手,根據武房指數,2011年4季度,存量住房平均交易價格爲4357.49元/平方米,環比下降0.26%,同比上漲3%。
昨日,搜房網公佈的統計數據顯示,由於成交低迷,去年12月武漢2手房掛牌量降至全年最低僅40409套,對比去年5月曆史高峯130125套,撤牌數量達到89716套。同時,據武漢市房管局公佈的數據顯示,去年5~12月武漢2手房住宅共成交16772套。做一個粗略的比較,意味着撤牌的2手房中,有72944套沒能"出手",對比撤牌的89716套2手房,佔比達到81%。
惜售抗價,二手房成交陷僵局
2手房難出手,主要原因在於相比已經停漲的新房價格,2手房售價依舊在穩步上升。2011年二手房掛牌價與去年相比同比增長24%。
業內人士認爲,去年下半年開始,由於政府調控政策,有效遏制房價過快增長。但部分二手房業主心理預期較高,普遍存在着惜售、抗價的現象,形成了成交僵局。
在2手房成交不振的情況下,“轉售爲租”是不少房東的調整思路。目前武漢低端租賃市場仍然佔據主體位置。
新房搶走了二手房客戶
2011年武漢新建商品住宅共銷售10.8萬套,對比2010年數據,成交量幾乎保持穩定。“相比北京、上海等一線市場,武漢剛性需求仍非常旺盛。”房地產研究人士李國政對記者分析。
不過,武房指數公佈的數據顯示,去年2手房成交只有25748套,較2010年大幅下跌近40%。
冠鬆園路某中介門店雷經理告訴記者,“我們這個片區的成交量相對其他地區還是不錯的,主要有精武路拆遷,催生的大量需求。”由於還建房建成尚需時日,不少拆遷戶必須通過租房、買現房進行過渡。但據他所稱,大量有意買房的拆遷戶中,真正願意購買2手房的比例還不到一半。
雷經理告訴記者,由於拆遷戶有現實居住需求,一般他們更願意買可隨時入住的2手房,現在他們之所以願意等1、2年後才交房的新房,完全是價格因素決定的。
二手房高價還能扛多久?
據市房管局數據,去年1~12月,武漢新房(住宅)均價爲6414元/平方米,對比2010年上漲3.72%。
儘管掛牌價相對更高,武漢2手房售價仍在上漲。2011年四季度,2手住房均價爲4357元,同比上漲幅度達到3%。
21世紀不動產(武漢)研究總監黃蕾認爲,對於大部分2手房房東來說,他們不存在資金壓力,同時對比同區域房源,有些2手房存在區位、裝修等溢價,尤其是還包含了房東的盈利空間,導致2手房掛牌價始終難以回落。
那麼面對2手房現在的成交僵局,房東們是否有讓利可能性?對此,黃蕾認爲,除非房東急需現金,一般很少會主動讓價,“對他們而言,房產持有在手中不會貶值,他們降價慾望不強。”
記者手記
房產投資空間越來越小
2手房難賣,武漢租房市場目前仍舊是中低端需求爲主,導致以租養房的條件也不充分,這是否意味着房產投資的空間正越來越小?
近日,中國人民銀行發佈四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示,居民對未來物價上漲預期和房價上漲預期均出現大幅回落。其中,房地產投資不再是居民的投資首選,而未來3個月有購房意願的比例接近歷史低點。
武漢科技大學金融證券研究所所長董登新認爲,中國城鎮化進程正在加快,居民投資渠道單一,而且存款負利率,將來房產對投資者仍具有足夠吸引力。
即使3~5年內,房價都不再會出現大幅上漲,但投資需求仍會存在。(記者陳珂)
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