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1月8日,融創中國天津公司對外正式發佈2011年業績報告。數據顯示,2011年天津公司總計實現銷售合約額80.05億,房管局網籤數據62.85億,銷售業績指標位居天津市場第一名,並領先第二名近20億元。在強手如雲、羣雄爭霸的天津市場,在樓市調控的嚴冬時節,以天津爲大本營的的融創卻能逆勢飄紅,其一貫秉承的“高端精品”戰略功不可沒。
據統計,融創奧城項目以網籤22.38億位居天津市單盤銷售第一名,海逸長洲項目以網籤19.18億,位居河西區第一名、天津市第四名,星美御項目以11.53億位居和平區第四名、天津市第十名,其他三個新項目也均在各區域名列前茅。2011年初融創確立的做“天津地產的領跑者”的目標,目前已經如期實現。
不單天津市場,融創中國在北京、重慶、無錫、蘇州的項目也同樣有搶眼的表現。其中,重慶的項目也是當地2011年銷冠。北京的西山一號院項目成爲2011年下半年北京市場銷售冠軍。憑藉各城市項目的驕人業績,2011年融創中國共實現合約銷售金額192億元,同比增長130%。
融創中國天津公司總經理遲迅認爲,越來越多的購房者將開發商品牌、實力作爲了購房的第一標準,市場佔有率越來越向大開發商、品牌開發商集中。越是在困難的市場環境,越要凸顯精品的價值。在地產調控的大背景下,堅持“高端精品”戰略尤其重要。正是迫於限購等地產調控政策的影響,購房者在購房時更加審慎和珍惜出手的機會,更傾向於選擇位置與品質俱佳的房子,而堅持高端精品路線的融創中國因此從中獲益,並實現其業績的大幅提升。
正由於融創中國在地產調控背景下堅持高端精品開發路線,也促使融創中國的銷售均價步步上升。資料顯示,融創中國2011年合同銷售均價高達16100元/平方米,與2010年全年時的11400元/平方米,同比增長41%。隨着樓盤價格的上漲,融創中國的盈利水平也大幅提高。
除了戰略定位準確,遲迅還把業績的提升歸功於團隊的合作和執行能力、拿地能力、對高端客戶的理解能力以及對產品設計的把控能力等方面。
對於2012年的市場形勢,融創高層的判斷是“依然嚴峻,但該出手時就出手”。事實上,融創中國近期在土地市場頻頻現身,顯示其對未來市場的信心。2011年9月,融創聯合保利拿下位於天津城市核心區域的棉二地塊;同年12月16日,融創與方興地產以底價30.67億元成功獲得北京市朝陽區來廣營地塊;2012年元旦剛過,又傳來融創中國以5100萬收購綠城蠡湖香樟園51%股權的消息。
融創中國營銷中心總經理張強表示,市場是不是到了底部,現在誰也不好說,但只要有符合“高端精品”項目的地塊出現就會出手。融創近期不會考慮進入更多的城市,而是專注於現有的城市精耕細作。對於2012年的銷售目標,目前還沒有定,但肯定不會低於去年的業績。
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