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2011年堪稱青島樓市傳奇大年,經歷了2010年的黃金時代後,年初的一紙“限購令”落地,讓高歌猛起的樓市瞬間回落至歷史最低點。從此,2011年青島樓市全年都在“限購”的影響下醞釀如何應對。“限購令”限住了成交量,同時也擠壓着樓市的泡沫。回首2011年,樓市顯出“虎頭龍尾水蛇腰”的成交走勢,而這與房價的起伏息息相關。
開發商降價促成交12月賣出近萬套房
根據青島網上房地產數據統計:2011年青島市共成交新房99271套,新房成交面積9663721平方米,其中新建住宅成交了86997套,新建住宅總成交面積8428212平方米。雖然與2010年的住宅成交超十萬套相比遜色不少,但也還算超出預期。
這其中,年初和年末的高成交量做出了巨大貢獻。
年初成交高,是因爲限購令出臺在即,市場恐慌性購房需求蔓延導致的。年末成交再次逆市走高,則與房價鬆動大有關係。
根據搜房網數據監控中心的數據顯示,2011年12月島城新住房月簽約套數達到10055套,其中住宅成交9000套。環比2011年11月上漲11.41%,再次創下了島城2月份實施限購令以來的成交量新高。
品牌房企歲末集中籤約,進入12月後,青島開發商面對着年初制定的銷售任務,不得不加大了年末回款及催促簽約的力度。面臨年末工程款項結算,資金鍊愈加緊張,各項目都推出了不同程度的按時簽約優惠,只要月底前簽約還可享額外購房優惠。價格成了刺激市場,挽救開發商的救命稻草。而這根稻草的效力着實有效。業內人士認爲,由於年底,開發商迫切需要完成銷售任務,回籠資金,按時簽約成爲了2011年12月的重點,使得歲末島城樓市成交量在高位運行。
全年成交明顯回落限購政策威力巨大
從青島樓市全年走勢來看,2011年青島樓市最大的起伏出現在第一季度。2011年1月青島樓市曾創下了新建住宅成交11235套的全年最高點,但二月青島版“限購令”正式出臺,青島市新房成交量應聲跌入谷底,2月青島市新建住宅成交僅爲2905套,達到了全年的最低點,短短兩個月就經歷了冰火兩重天。
從此開始青島樓市開始了爲期11個月的艱苦爬升期,3月5622套、4月5893套、5月6416套、6月7230套,7月7951套,從第一季度到第三季度,青島樓市每月新建住宅成交量都在小幅度上漲。到了8月份,青島樓市又出現了小幅回落,8月7366套、9月7849套、10月7427套。隨着形勢的嚴峻,開發商也開始推出打折優惠,樓市成交又有所回升。11月成交8078套,12月以新建住宅成交9000套的業績結束全年。
從2011年青島各區市新房成交量比例來看,“平均”成爲了青島樓市新房市場的“主旋律”。這其中最爲明顯的變化就是,在2011年沒有哪一個區域能夠以絕對優勢豔壓羣芳,而是幾個熱銷區域領銜,其他區域平分春色。
縱觀2011七區五市全年新房成交量,李滄區以14290套的年度成交總量排名第一位,單區新房成交量佔全市年度成交總量的15%;城陽區以11127套的年度成交業績緊隨其後,區域新房成交量佔全市的12%。季軍區域當屬膠州,膠州市全年新房成交10146套,佔全市11%。2011年青島七區五市中也只有以上三個區域的新房成交量超過了1萬套大關。
房價增勢已被遏制四個月房價負增長
回望2011年青島樓市,從1月的房價高起,到2月的限購令出臺,再到夏末時的存量房攀升,房價原地踏步,直到歲末的降價潮蔓延……青島房價在2011年經歷了一次懸念迭升的過山車之旅。
根據國家統計局發佈的相關數據顯示,2011年青島房價同比仍在上漲,但漲幅已不像往年居高不下。2011年1月延續了2010年底房價高歌猛進的態勢,同比增長達到全年最高值:5.8%,但這一數字與2010年房價最低月份:9月5.7%的漲幅相差無幾。
到了2011年2月,青島正式實施“青十二條”限購令,調控重拳一出,房價同比漲幅連跌仨月,隨後房價同比漲幅一直徘徊在4%-5%之間,上下浮動很小。到了10月份,青島房價同比漲幅出現本年度最大的下跌。從城陽開始的降價潮不斷蔓延,迅速拉低了青島房價平均水平,僅僅一個月的時間,青島市房價的同比漲幅就從9月的4.7%直降到10月的1.6%,11月房價漲幅繼續走低,同比僅增長1.2%,環比更是出現了房價下降。
2011年有四個月青島房價環比漲幅出現負增長。除了限購令頒佈後的2月份,房價環比出現了0.4%的下跌之外,到了下半年,自8月開始至11月房價環比漲幅一直維持在較低水平,歲末更是出現了連月下跌的情況。宗禾
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