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每套降價的二手房源,對房東來說都是一部血淚史。在各房產網站經常能看到房東的“苦逼”帖,多是被套牢,想賣賣不掉的那種。不過大半年時間,二手樓市已經面目全非。
2012年房價還會不會繼續降?這個誰都說不準,但對剛需來說,小年輕要結婚,孩子要上學,買套房子卻是必須面對的。在過去的一年,哪些板塊的二手房降得最多?哪些板塊價格已回到相對合理的水平?記者進行了詳細的調查梳理,讓年初想買二手房的您做個參考。
下沙:沿江板塊跌最多
下沙江邊的海天城,最近成交了兩三套單價在8000多元的房子。這個價格已經接近2008年的價格了,而它的最高價曾達到1.3萬元/平方米。
下沙我愛我家店長張明星分析,下沙沿江板塊的投資客比較多,因此二手房價跌得最明顯,這一帶的二手房目前均價都在萬元左右。像保利東灣,去年上半年八九十平方米的房源最貴賣到125萬元,現在90萬元也難賣;金隅觀瀾時代目前一手房也就1萬/平方米左右,二手房如果開價1萬/平方米,加上稅已經高過一手房。
世茂江濱花園二期最近賣掉一套90平方米的二手房,88萬元,房東當初買入價85萬元,如果算上貸款60萬元按揭的利息,實際上已經賣虧了。相對於沿江板塊,下沙高教園中心的樓盤基本沒降,拿出來的房源也少。據分析,這些樓盤多爲自住房源。
九堡:老房子比次新房跌得多
九堡近幾年矗立起了不少高樓,但是並不是所有的房源都跌了好多。照華邦地產九堡片區銷售總監陳海波的話說起來,老的小區跌得較多,跌了3000~4000元/平方米;近幾年買入的商品房,因爲買入價已經不低,因此跌幅不多,成交也少。
比較老的小區如海景城和東都公寓,原來就是跟風漲價,現在市場調整了,價格下行的也較多。海景城2005年的房源,目前成交1.1萬元/平方米,去年5月份時達最高1.5萬元/平方米;東都公寓2000年左右的房源,目前成交1.3萬元/平方米,而去年3月達到最高值近1.8萬元/平方米,現在五六十平方米的精裝修房源,目前七八十萬元也能拿到。
稍新些的房源,如多立方,目前二手房掛牌最低的達到了1.2萬元/平方米,而目前開發商在售一手房最低價爲1.6萬元/平方米。九洲芳園目前均價1.3萬元/平方米,和去年最高成交價比,也已經跌了3000元/平方米。
濱江:1.5萬元/平方米隨便選了
去年上半年要買濱江板塊的公寓,幾乎看不到單價2萬元以下的房源。從2005年的單價六七千元,至去年最高峯的2萬元/平方米以上,濱江的房價進行了大躍進。但是在華邦地產濱江片區銷售總監陳海波眼裏,現在再去濱江挑二手房,1.5萬元/平方米的房子可選的餘地不小。
錢江一橋邊的錢塘山水,去年年初曾達到2.3萬元/平方米,如今均價只有1.68萬元/平方米;銀爵世紀公寓,去年曾達到1.6萬元/平方米,目前掛牌價1.3萬元/平方米。
另外,像金盛曼城,1.2萬元/平方米;水晶城一期毛坯房、太陽國際等,單價1.5萬元/平方米都可以拿下。
值得一提的是東方郡。這個樓盤自去年下半年開始一直沒有停止跌勢。從去年年初的最高2.6萬元/平方米一直跌到年底的2萬元/平方米,甚至還有個別房源以1.8萬元/平方米成交。
濱江板塊還有個大盤彩虹城,因爲配套齊全,目前均價約在1.7萬~1.8萬元/平方米。
城中:老差房源價格可商量
在杭州所有的房源中,不得不說,市中心的房源是最保值的。擁有齊全的配套、近距離的交通,對剛需們來說,真是比什麼都重要。因此,雖然市中心的房源也有下跌,但想買套性價比高的市中心房源,很難。
華邦城中銷售總監毛小飛說,城中降價的,多是老舊房源,戶型不正,面積較小,比較難貸款;另外還有房東因爲對前景不看好,也會讓房源有較大的還價餘地。但總體上,市中心比其他板塊降得少一些。
錦園一套五六十平方米房源,房東掛價130萬元,過了一個多月,有買家出價115萬元,因房東急用錢,就成交了,單價下跌了近三千元。事實上,市中心成交的房源,有近七成房東是因爲急用錢。但毛小飛說,對市中心房源來說,大幅降價不是普遍情況,因此買到特別便宜的房源基本上要碰“運氣”。
橋西、申花板塊:受一手房影響大
不得不說,去年12月份的吉祥半島和名城公館的價格戰影響到了周邊的二手房。最受影響的,還是買家的心理:一手房只要15800元/平方米了,二手房絕不能高過這個價。毛小飛說,去年上半年,三墩二手房均價已經達到1.7萬多元/平方米,如今無稅的二手房均價約在1.5萬元/平方米。其中價格低的也有。像新星小區,1998年的房源,目前成交價1.3萬元/平方米,去年3月價格1.54萬元/平方米。它周邊的小區如新世紀花苑、潤達花苑、親親家園價格差不多也都在1.3萬元/平方米左右。
橋西板塊的銀樹灣,去年年初約2.2萬元/平方米,如今成交均價1.85萬元/平方米。申花板塊的萬家花城年初的時候價格在2.5萬~2.6萬元/平方米,目前成交價格在2.2萬元/平方米左右,最低也有1.8萬元/平方米成交的。
城西:學區房也跌了不少
華邦地產文二西路店的吳冰良說,如今買家觀望性很強,二手房價如果不低於市場價1000~2000元/平方米,就很難賣出。城西最近幾年因爲配套、交通等越來越成熟,已經擁有了很多“城西”房源粉絲,成交價也一度達到2.5萬元/平方米以上。如今,就連熱門的學區房,單價2萬元也能拿下。
像金成花園,求是小學競舟校區,去年成交價曾達到2.6萬元/平方米,如今成交價2.1萬元/平方米。在房途網上,有些掛價甚至低至1.7萬餘元/平方米。這意味着,買一套七八十平方米的求是學區房,150萬就可以搞定。
翠苑這樣的老小區,也有五六千元的跌幅。翠苑五區,去年價格曾達到2.3萬元/平方米,如今的成交價約在1.7萬~1.8萬元/平方米。
城北:越往北,跌得越多
拱北小區永慶坊的高層,去年最高價1.9萬元/平方米,如今約1.4萬元/平方米,單價下跌5000元。
往南,大關的房源,去年最高2.2萬元/平方米,如今1.8萬元/平方米。跌幅4000元。再往南,德勝新村,去年要2萬多元/平方米,目前1.7萬元/平方米,單價下跌3000多元。
德勝新村的南面,是朝暉六區。目前1.9萬~2萬元/平方米,去年最高2.3萬元/平方米,單價下跌3000元。
華邦城北銷售總監葛鳳卿說,越往市中心,抗跌性越強。(記者趙紅燕通訊員葉菁張建輝)
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