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『2012年,健康的企業會好,不健康的企業過不了冬。』對今年的走勢,越秀地產[ 簡介最新動態]執行董事及運營總經理陳志鴻日前如此斷言。縱觀近期地產圈動向,房企的『過冬策』截然相反:碧桂園[ 簡介最新動態]、綠地等房企試水海外投資,雅居樂[ 簡介最新動態]放緩部分項目進程,綠城傳出轉讓項目的消息,而越秀等相對進取的房企則仍把規模增長作為新一年的戰略基調。
缺錢房企收縮戰線
上周,越秀地產宣布,截至去年12月29日,已實現銷售收入90億元,是為數不多能完成年度任務的房企。據不完全統計,目前,上市大房企中,僅恆大、保利、中海、越秀、華潤等幾家宣布完成了2011年度銷售任務。
面臨2012年更嚴峻的形勢,房企想法不盡一致。
恆大地產總裁夏海鈞此前表示,雖然恆大不像多數開發商一樣面臨銷售計劃難以完成的窘境,但由於去年下半年在建項目大增,又大手筆購置土地,導致公司負債率居高不下。在調控不放松的前提下,恆大只有放緩推盤進度,以保證更穩健的增長。
越秀地產依然把規模的穩步增長作為新一年戰略的基調。『我們過冬的衣服、暖氣都有,需要加快開發速度,2012年業績還要繼續增長。』在目前為數不多能完成年度任務的開發商中,越秀是新一年戰略仍較為進取的房企,陳志鴻透露,『2012年整體業績要由「廣州單點支橕」轉變為「全國多點支橕」。』
相比之下,那些資金短缺的房企寧願收縮戰線,調整工期正成為它們的戰略選擇。近期雅居樂停工和欲退『南京地王』的消息沸沸揚揚,對此,雅居樂回應,只有部分項目工程進度放緩,主要涉及一些沒有交房壓力的項目,『有關調整能確保貨量供應充足,同時亦可改善現金流情況』。
綠城委曲求全尋買家
如果說2011年比較『悲催』的開發商,綠城集團董事長宋衛平應屬首選之一了。從『海航收購』、『信托門』、『香港退市』到『地方政府撥款救急』;從『回應破產傳聞』、『轉讓旗下中超球隊』到『接洽中投』,關於綠城的傳言不斷。與之相伴隨的是,一直堅守9.7折底線的綠城,繼在杭州和阿裡巴巴合作了三個『9.2折』的樓盤之後,在北方的鄂爾多斯和當地城投合作開發的樓盤,綠城甚至出現了8折!
而最新的傳聞是,去年12月27日,有知情人士爆料,融創中國董事長孫宏斌向綠城中國伸出援手,商討合作事宜,未來,孫宏斌有可能入主綠城無錫地王項目。但綠城高層則向媒體證實,綠城目前正在處置資產,但會不會和孫宏斌合作,怎樣合作,尚未進入公告階段。另有消息稱,綠城也在尋找外灘地王10%股權的轉讓,接盤者最有可能是SOHO中國。
可以想見,綠城『被破產』、『賣項目』的戲碼在2012年仍在上演。
碧桂園綠地避調控『出海造房』
有的一線房企,則選擇出海造房。去年12月23日,碧桂園發布公告稱,公司與Mayland集團組合營公司訂立協議,發展位於馬來西亞雪蘭莪州的多塊土地,擬開發住宅物業配以商業物業,公司與Mayland集團分別持股55%及45%。此舉意味著碧桂園第一次首次將其投資擴大到中國之外的地方。
碧桂園『下南洋』收購馬來西亞公司『出海造房』並非個案,跨出國門投資地產的還有綠地集團。日前,綠地與韓國濟州國際自由城市開發中心在韓國簽署合作備忘錄,將以綜合性地產開發運營商的身份加盟韓國濟州島國際自由城市的建設。
另據消息稱,萬通地產也試水臺灣地產的首個項目,其主要銷售對象定為『包括大陸富豪在內的全球華人』。
碧桂園、綠地等房企海外投資邁出第一步後,是否將是更多海外房企海外投資的前兆?業內人士認為,中短期內,國內房企投資海外地產項目,作為企業在國內市場低谷時對外的機會性嘗試可以,但要作為企業戰略性的發展,可能還為時尚早。