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2012年,在“限購令”和“房產稅”影響下的樓市,房價會如何波動,購房者何去何從?
2012,“限購令”不會輕易“鬆綁”。除了害怕限購令一旦鬆綁,可能引發房價反彈調控前功盡棄以外,還有一個相對隱祕而又非常重要的原因——防範“熱錢”外逃。
從去年11月底存款準備金率下調,到12月人民幣驚現連續12日罕見跌停,再到央行出手干預匯市,顯示外資有可能出逃。伴隨着“做空中國”勢力的“興風作浪”,熱錢出逃跡象進一步加劇,而央行顯然已經意識到問題的嚴重性,並採取措施應對“做空”,堅持“限購令”凍住樓市即是其中之一。假設“限購令”放鬆,樓市裏大規模的資金得以迅速解凍,並被“國際做空”勢力蓄意流出,將會使中國數十年積累的外匯儲備慘遭劫難。因此,“限購令”不僅關乎房地產,更關乎經濟命脈,儘管地方政府會使出百般力氣試圖放鬆,但無疑在這種艱險對決時刻,左右衡量之下,“限購令”仍舊不會輕易放鬆,房價會隨之一點一點陰跌下去。
2012,房產稅擴大確定無疑,毫無懸念,唯一的懸念就在於2012年房產稅試點範圍將會擴大到何種地步,房產稅全國普徵是否會在2012拉開帷幕。事實上,早在去年8月份的博鰲論壇,調子就已確定,只不過隨着樓市低迷、土地財政告急,“限購令”承受着來自地方政府莫大的壓力,“房產稅”推進擴大不得不加快進程。尤其是在“國際做空”勢力集中狙擊中國的當下,“限購令”更不能輕易放鬆,前提只有是房產稅趕來幫忙,因此,房產稅在2012年“快馬加鞭”實屬必然。
而一旦“房產稅”普徵“蒞臨”樓市,住宅市場會怎樣?以前,沒有住房持有成本,房屋空置並無影響,而有了房產稅制度,持有多套房產的人將揹負沉重的負擔,而爲了減輕負擔,無論選擇賣還是租,都會增加住房供給,供求關係受影響,房價可以想象。當然,“房產稅”普徵會“溫柔”還是“嚴厲”,對樓市影響大小不一,不過,“不確定”下還是莫輕易談“抄底”,當心,“抄底”不成反“抄頂”。
新一年樓市調控已定,各地樓市難免陷入“寒冬”,開發商撐得住撐不住的,會有越來越多的向“降價陣營”靠攏,購房者將有更多的選擇機會,2012可以說是“購房人之年”,但卻未必是“購房之年”。“國際做空”勢力對我國虎視眈眈,以防“熱錢”巨量惡意出逃,樓市“限購令”不會輕易放鬆;“房產稅”疾馳而來,房產持有者或將揹負沉重負擔。房價面臨進一步下探可能,樓市仍然充滿“不確定”。當然,筆者並非意在勸阻購房者買房,只是希望購房者打算買房時,能夠多一些思考,多一些衡量,多一些理性,畢竟理性的房地產市場,不僅包括開發商的理性,也包括購房者的理性。(地產評論員賈臥龍)
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