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2012年房地產不再提的幾個事兒
中國房地產在過去的一年,發生了有史以來最多的變化。除了房價的起落,房地產市場參與者的思維方式也發生了根本的改變。2012年元旦一到,我們突然發現,原來在我們腦子裡根深蒂固的定論,隨著新年的鍾聲一去不復返。
“丈母娘”不被拿出來調侃了。
就在今年以前,無論宏觀調控如何發力,房地產界都會認為剛性需求是最後的救命稻草,於是社會上便流傳出一種觀念:結婚買房是必須的。
在那時候,為了刺激婚房成交,“丈母娘”便被拿出來編故事,本來案例確實是有的,女孩的娘家逼著買房子,不買不許登記,但是故事聽多了,好像當丈母娘的,不逼著女婿買房子就“不稱職”,於是乎養閨女的等著要房子,養兒子的攢錢買房子,天經地義。
2012年,真實版的丈母娘不再多嘴,其實更怕孩子們出手不合時宜,寧願讓他們先租房、借住家裡的房,總比把錢投到這沒譜的樓市強多了。
“買房子一定賺錢”不提了。
頭些年,攢夠了首付款就買房,第二年回本、第三年翻番,這使得一些人習慣了這樣思考問題:“買房子一定賺錢”,於是不論家有幾套房的老市民還是剛上班的小白領,都往樓市裡面衝。
通過2011年的樓市,大家看到了若乾家售樓處門口維權的老業主,纔知道房子也跟股票一樣可以“買了就跌”。不少人後悔當時非要充當那個“改善性需求”或跟風投機,落得總資產大幅貶值。今天買房就兩個決定因素:有沒有房子住、房款夠不夠,再不提賺錢的事兒。
“打五折我就買”言之無信。
在房價一路高漲的日子裡,一些人感慨承擔不起,就四處放話說“打五折我就買”,今天真的有五折房價出來了,那些曾經信誓旦旦的人還是不買,這可苦了開發商:你說話算數不?
當初說打五折就買,說話的都是些閑人,既不需要住房,也沒大筆資金炒房,總是想真的房價大跌自己來一個抄底,弄不好撈上一筆。今天終於打了五折,卻想想沒什麼賺頭,弄個房產證壓箱底得不償失,算了吧,反正當時發誓的話沒簽合同。
賣二手房,買主上稅。
房地產市場發展的十幾年裡,老房子從來都不怕賣不出去,位置好、價格適中,你愛買不買,盡管稅法規定是出售方承擔納稅義務,但從來都是買家繳納稅款,無論政策怎麼調整,轉嫁到購房人身上那是一定的。
今年買房子不同了,房主在低價位時間段出手,一定是資金上有急需,好不容易找一個有誠意的買主,最好讓人家滿意成交。
買家也不是善主兒,你可有今天!說吧,是你自己交稅去呢?還是我幫你交,直接從房款裡面扣?背著抱著一般沈。本報評論員蔣舉