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曾經的“香餑餑”如今已經成為“燙手的山芋”。懸在房產企業頭頂上的“達摩克利斯之劍”,隨時可能掉下來。即便選擇綠城[ 簡介最新動態]式的斷臂求生,在如此嚴苛的政策環境和持續低迷的市場境遇下,到底有多少家房地產企業能夠幸存?誰會最先倒下?“限購令”這個作用於市場的行政手段又將走向何方?房地產企業怎樣走出這場看不見硝煙的“生死劫”?
任何一個行業的成長,必須以洗牌、重組為代價,房地產豈能例外?有人預言,今後房地產業調控將成為常態;加之信貸緊張、利潤下降,不少企業選擇撤離房地產,而另一些房地產企業則可能逆勢超越。
撤離房地產
房地產紅火的年代,360行差不多行行都要進入房地產。如今,伴隨著調控步步緊逼,這些企業正逐漸遠離地產行業。
資本的逐利屬性,使得房地產從“香餑餑”變成“燙手山芋”仿佛是一夕之間的事。
近日,繼金種子、酒鬼酒之後,水井坊也加入了撤離房地產的大軍。目前,水井坊的營業收入30%來自於房地產,在房地產遇冷的大背景下,其回歸白酒主業的欲望強烈。至此,單純上市白酒公司,已經有包括瀘州老窖、酒鬼酒、金種子酒等13家先後撤離房地產,回歸主業。
事實上,在國家對房地產的嚴格調[ 最新消息價格戶型點評]控政策下,市場形成房價進入下降通道的預期,以白酒業為代表的非房地產企業在房地產開發領域的成本優勢減弱。房地產業務不僅成為財務指標的拖累,還成為企業上市融資的障礙。這幾乎是所有企業在退出房地產業務的公告中均有表述的兩個原因,相當部分非房企選擇了將項目完全轉讓的“快刀斬亂麻”方式。
棄車保帥
據統計,目前我國房地產企業實際數量有3萬家,最高時曾達到8萬家,實際活躍的房企約有1萬家。預計隨著並購整合,小房企洗牌出局,未來房企數量或將大幅下降。
近日,以銅加工、金屬貿易、房地產為主業的浙江海亮集團以9.61億元的價格收購了有著20多年歷史的安徽合肥老牌房企——中房置業,收購價超過淨資產4.66億元。該房企曾經成功開發了包括西園新村、南園新村、安居苑等項目,這也是合肥目前成功轉讓的最大國有房企。
海亮集團相關負責人表示,中房置業此次轉讓了其擁有的包括合肥中房蘭郡已開盤項目、頤和[ 簡介最新動態]花園約15畝淨地,廣德、涇縣、懷遠等多處已拿證待開發的淨地,土地儲備豐沛且價格較低。接手中房後,海亮集團下一步將做好整合工作,把這個老字號房企深耕細作下去。
對出讓方合肥城建而言,此次中房置業股權公開掛牌轉讓是調整思路的結果。為了成功嫁出中房置業,他們曾多次到北京、上海、浙江等地進行招商[ 簡介最新動態]推介。據了解,他們近年來打造了國字號的平板顯示產業基地,在平顯、光伏等戰略性新興產業中有著高歌猛進的發展,退出房地產,做強主業,是他們產業結構轉型的需要。
退出有理
就連實力雄厚的海爾集團都覺得地產越來越難做了。“當前這個行業出現了一些特殊的現象,比如灰色融資非常猖獗,各種成本全面上昇,房地產的利潤空間非常小。”海爾地產董事長盧鏗在公開場合表示。
在采訪過程中《浙商》記者發現,大多數專業型房產商認為,非房企賣空房地產業務,有利於房地產行業的健康和繁榮發展,擠掉一些“門外漢”——非房企,讓專業性的房企去開發纔是未來樓市發展的趨勢。
目前,即便有眾多“非房企”剝離了房地產業務,依舊在行業堅守的房企也並沒有對市場前景感到悲觀。杭州東田集團董事長錢益昇就表示,針對剛需市場設置的總價低、戶型合理的產品不會受到重創。當前形勢下,房企通過自身的戰略調整還是有一定的生存空間。
不過,“非房企”堅決賣空房地產業務,給了市場一個重要的信號,即房地產業的洗牌序幕已經開啟。