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元旦起房貸將執行新利率,這意味着老房貸客戶的月還款額將增加,至於能否提前還房貸,需要看當時和銀行籤的貸款合同是如何約定的,如果不是按照合同執行的話,通常都需要交納一定的違約金。
據鄭州晚報報道,始於2010年10月份的央行加息週期在去年連續加了兩次息後,今年又連續3次加息。根據規定,老的房貸客戶從2012年1月1日起開始執行新的貸款利率,這也就意味着,從明年1月1日起老房貸客戶的月還款額將增加。
不過,銀行工作人員提醒,在目前各方面貸款收緊的情況下,不必一味追求提前還房貸,如果違反合同約定可能還要面臨交違約金等風險。
今年央行三次加息
進入2011年,央行相繼於2月9日、4月6日和7月7日連續3次加息,5年期以上貸款利率先後上調至6.6%、6.8%和7.05%。
也就是說,2011年1月1日起執行6.4%貸款利率的老房貸客戶,從2012年1月1日起將執行7.05%的房貸利率了。而在今年2月9日前、4月6日前貸款期限在5年以上買房的市民,明年起也統一執行7.05%的新房貸利率。
“悲催”市民買房一年半趕上5次加息
市民王先生可謂是去年起這輪央行加息最“悲催”的人。2010年8月份,王先生買了秦嶺路冉屯路附近一小區90平方米的房子,房款總額爲55萬元,在東拼西借後,王先生申請了30萬元20年期的銀行按揭貸款,當時5年期以上房貸利率僅爲5.94%。隨後10月20日、12月26日,央行連續兩次加息,利率升至6.4%。依照該利率測算,從2011年1月1日起,按照等額本息還款法,王先生月還款額爲2219.09元。
“誰知今年又加了3次息,我是不是買房子趕的時間點可背?”眼看快到了2012年,最近,王先生四處打聽房貸能不能提前還。
按照銀行的測算,王先生的30萬元20年期銀行按揭貸款,明年起執行7.05%的房貸利率後,月還款額爲2334.91元,每個月需要多還115.82元。一年下來,多還貸款1389.84元。
提前還款可能要交違約金
昨日,位於桐柏路隴海路附近的一家工商銀行營業廳,一位工作人員告訴記者,現在銀行各種貸款這麼難,建議市民房貸能不提前還別提前還,“房貸人員測算過,提前還房貸不一定划算,可能需要交違約金之類,估計都得幾千塊錢。同時,每個貸款客戶當時跟具體銀行網點籤的貸款合同如何約定的,是否能提前還貸、如何交違約金等也會不同”。
交通銀行客服人員昨日也表示,市民提前還房貸需要在還貸日期前的15天提出申請,部分或者全部提前還貸均可,同時要求還房貸的時間超過1年。“比如說,現在剩餘房貸20萬元,準備在2012年申請部分提前還房貸,第一次可以免費申請比如先還貸10萬元,如果在2012年申請部分還貸次數超過1次,其餘的次數需要交納當次還貸金額的1%的補償金。”該客服人員舉例說,比如在首次申請提前還10萬元以後,當年再次申請部分還貸5萬元,則該次還貸需要交納500元的補償金(50000×1%);如果每年只申請一次提前部分還貸,則不需要交納補償金。
建設銀行以及農業銀行的客服人員均表示,市民具體如何還貸以及能否提前還房貸,需要看當時市民和銀行籤的貸款合同是如何約定的,如果不是按照合同執行的話,市民通常都需要交納一定的違約金。
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