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記者:現在樓市成交這麼冷淡,都說跟貸款嚴格有很大關系,從你們具體操作來看,到底嚴格到什麼程度了?
中介夏經理:現在認房又認貸是肯定的,深圳戶籍的只要名下有兩套房,或者曾經在房屋貸款業務記錄有兩次以上,都是貸不到款的。
記者:即使是所有貸款都已經還清了,銀行也出具了相關證明,也完全不行嗎?
中介夏經理:是的,都不行,只要是曾經有兩筆以上的房貸,肯定搞不定了,現在也沒有哪家銀行敢打“擦邊球”。
記者:比如那種聯名的呢,我知道曾經有人聯名投資過房產,只用其中一個人的名字來貸款。
中介夏經理:的確是有些人想過用這樣的方法來操作,我們分行之前有個客戶看中了一套三房,總價300多萬,但他手頭的資金也就200萬左右,還差100多萬,雖然他是深圳戶口,名下只有一套房,所以還有個購房資格,但銀行一查貸款記錄竟然有3筆了,想了很多辦法都沒辦法操作。
記者:這樣的情況,一般都會想什麼辦法?
中介夏經理:因為他另外還有一套房的貸款已經還清,所以剛開始想過把房子抵押做消費貸款處理,這個不受房貸限制,不過利率就要上浮得更多一點。他也認了,可到具體操作的時候發現,一是貸款用途這點不好操作,另一個就是他屬於國企員工,收入證明很難開到太高,估計是批不到,就作罷了。
記者:這樣他就想到了聯名申請貸款?
中介夏經理:是的,好像是他朋友的建議,說可以跟女朋友聯名購買,女朋友還屬於首套房,就用女朋友的名義貸款好了。可後來我們諮詢銀行纔知道,過去這樣的聯名操作倒是可以的,但現在嚴控時期,銀行都不會批,連父母兄弟等直系親屬都不太受理,除了是夫妻。
記者:這樣啊,那看來只能先打了結婚證,纔能申請到貸款啊。
中介夏經理:是囉,不過現在好像沒動靜了,呵呵。