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2011年二手房市場注定是完敗的一年。據機構統計,2011年北京經紀機構共關店約1400家,日均關閉門店數近4家。同時,全國目前大約有6萬個二手房經紀門店,保守估計整個行業共虧損30億元,面臨嚴峻的生存考驗。
一位從業近6年的大型中介門店經理則向記者坦言,『今年掙的錢還不如2009年的零頭,生活水平直線下滑,連抽的煙都由20元的降為5塊的。』
記者注意到,相比於大品牌經紀機構,中小經紀機構的生存壓力更大而被迫關店止虧。據統計,今年北京經紀機構共關店約1400家,平均日關閉門店數近4家,超七成為中小經紀機構。
據鏈家地產市場研究部統計,全年低迷成交狀態之下,2011年單店月均成交不足1.5套,按照當前平均成交總價200萬、費率實際水平2%計算,每月買賣成交僅能獲利5.6萬元。保守估計當前全年店均虧損5萬元,預計整個行業共虧損30億元現金流。
專家分析
明年行業『洗牌』真正到來
鏈家地產首席分析師張月表示,從2010年以來,幾乎長達兩年的調控環境下,經紀機構的生存環境每況愈下,甚至可比2008年的生存狀態。
而相比於2008年經紀機構的生存困境,今年面臨的生存困境更加艱難。
因此明年中介行業生存壓力更大,經紀行業或將面臨進一步的調整。『類似開發商似的企業之間的收購、並購情況也有可能發生』,張月表示,相對於今年的『關店潮』,明年行業『洗牌』真正到來。(記者楊予諾)