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淘寶樓市
近日廣州幾個新盤低開引起市民關注,周邊的地產中介告訴羊城晚報記者,受新盤低開影響,周邊二手房價格不同程度下挫。臨近2012年元旦,業內人士表示,預計元旦期間二手樓市還會和現在差不多,交投可能比較淡,除非急需買房,還是持幣觀望爲宜。
部分樓盤一二手價格倒掛
近期,淘金峯璟、萬科柏悅灣等新盤的促銷價均低於周邊二手樓價格。“東山樓7折!鐵底!直降1萬!兩房1.8萬起,三、四房2.2萬起僅限三天,淘金家園限量限時搶購。”這是廣州淘金峯璟當時打出的促銷信息。羊城晚報記者瞭解到,除了一些最低價的房子售罄外,其餘房子的成交均價在2.2萬-2.4萬元/平方米,而附近淘金家園的均價約在2.6萬元/平方米,淘金峯璟這樣的售價已經低於周邊二手樓價。這樣的倒掛吸引了大批人羣前來看樓,記者最後一日踩盤還看到大批人羣蜂擁而至。
萬科柏悅灣最新一期的售價最低在12900元/平方米,普遍售價在1.4萬元/平方米左右,這樣的售價也低於周邊已建成的樓房。柏悅灣附近一家中介告訴記者,柏悅灣第一期售價在2萬元/平方米左右,現在二手房的售價也是2萬元/平方米左右。最新一期已經比此低了近6000元。
除此之外,稍遠的萬科東薈城、芳村的保利公園九里等新盤也以低於周邊在售樓盤,甚至以低於二手房的價格開盤。這些低開樓盤都取得了不錯的銷售成績。
一位業內人士向記者表示,新盤低開主要是因爲,從年初的調控到年底這麼長時間實際成交的低迷造成了開發商的資金流日益趨緊,所以開發商選擇以價換量,開啓過冬模式。
提醒
大力度的優惠吸引了大批市民前去看樓、買樓,有的市民認爲這是撿了“大便宜”。不過業內人士表示,這未必是“便宜”,因爲價格的下降肯定可以帶來銷售量增加,開發商的降價肯定是在他們的成本控制內。業內人士提醒,由於有些樓盤,如萬科柏悅灣的交樓在兩年後,所以市民買房時要注意以後的交樓質量。
低價新盤周邊二手樓價鬆動
受這些新盤促銷的影響,周邊二手樓價也出現不同程度的鬆動。如在淘金家園附近,一家中介的顧問向記者表示,淘金峯璟的促銷影響了業主心態,此後有業主降價3萬-5萬元,而且議價空間有所增大,特別是附近大戶型的降幅比較大,有的降幅在10萬元左右。萬科柏悅灣附近沒有其他樓盤,其與周邊民房可比性較低,不過附近中介告訴記者,新一期的樓房可能會對已建成樓房的售價產生影響,不排除有業主降價的可能。
除此之外,在赤崗板塊,縱橫國際開盤大跳水,引發了周邊樓盤小戶型的價格下滑;江南西有樓盤發出18800元/平方米的促銷短信,也讓周邊樓盤的業主心理價位下降不少。
元旦二手樓市
預計交投“淡”
年底,二手樓市的交投依然低迷,即將到來的2012年元旦,這樣的情況依然難以改變。合富置業市場部主任樑燕明向記者表示,預計元旦二手樓市還會像現在這樣,交投可能比較淡,市場的觀望情緒比較重。樑燕明分析,這主要是受目前市場整體環境的影響,如政策、銀行信貸等因素,而龍年的春節來得較早,導致很多外地業主提早回家,有業主表示“買房過節後再談”。同時,市場看跌明年樓市,不是急切的買家大多不買房。
提醒
廣州一家置業公司的分析人士向記者表示,目前除非急需買房,還是持幣觀望爲宜,“現在樓市還沒見底,還會有下降的空間”。(記者孟慶利)
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