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本報訊即便有樓盤的房價已經跌回到2009年的水平,但依然難以阻擋今年成為2006年
以來樓市最寒冷的12月。
上周,全市商品住宅成交面積出現了小幅下滑,進一步回暖的趨勢受阻,成交榜前列依
然被降價樓盤所佔據,如榜首的新城金郡,在前期房價較低的基礎上進一步下調6%,因而單
周售出207套房源。而高調宣布降價的星河灣[ 簡介最新動態],其成交均價接近2009年的水平,上周也有20
多套的成交。
由此可見,豪宅正成為上海樓市的復蘇點。上周單價5萬元以上的高端豪宅成交套
數為38套,較上周增加19套,成交面積為1.13萬平方米,環比上漲117.3%。星河灣薈苑上周
集中成交22套房源,其中有12套單價超過5萬元;而翠湖天地[ 最新消息價格戶型點評]嘉苑上周成交的一套房源,每
平方米單價高達17.8萬元,刷新了今年一手商品住宅成交單價的最高紀錄,此外,尚海灣豪
庭、白金灣府邸[ 最新消息價格戶型點評]、海珀府邸、華潤外灘九裡[ 最新消息價格戶型點評]等濱江豪宅,上周也均有成交。
繼前周中央經濟工作會議明確樓市調控不放松後,上周,上海官方又宣布明年繼續執行
包括限購在內的樓市調控政策,這一系列的重磅政策的出臺,迫使開發商在年末加緊推盤。
分析師認為,雖然近期每周都有部分樓盤通過降價獲得熱銷,但樓市的總體降價幅度依
然與購房者的預期有著一定的差距,因而市場回暖仍遇到較大的瓶頸。截至本月25日,12月
的商品住宅成交面積為43.5萬平方米,雖然有望超過上月49萬平方米的成交量,但出現明顯
突破的可能性依然很小,創下2006年以來12月的最低成交紀錄幾成定局。
徐巍