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中廣網北京12月26日消息(記者郭淼)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,房地產行業,擔著投資,又擔著消費。它的走向和變化無論是對投資板塊還是消費板塊,都會有很大的影響。全國工商聯房地產商會會長聶梅生今天(26日)表示:從統計局的數據看,2011年的房地產銷量能達到2009年的水平,比2010年稍低一點,並沒有出現之前媒體所說的交易量下滑3-5成情況。
在今天舉行的“經濟每月談”上,聶梅生首先就“中央經濟工作會議”當中關於房地產政策進行了解讀,她認為,中央其實是給房地產行業釋放了一個積極信號。
聶梅生:什麼叫合理,什麼叫回歸?擴大有效供給,加快建設,相對來說供給多了需求就得上去,供需纔能平衡,供需平衡了,房地產市場纔能健康發展,如果我們光是加大供給,加快建設,需求仍然是像現在這樣,交易量急速下滑,陷入觀望的情緒,形成的是一個積壓房。
聶梅生說:如果不看12月份,今年樓市全年交易量和去年差不多,並不像媒體所說的“金九泡湯,銀十沒戲”。
聶梅生:今年的房地產投資大大高於去年的48000億,今年達到了歷史上的最高點,從銷售面積,比2010年稍低一點,也沒有下滑30%、50%的交易量,看不出來急劇,這都是國家統計局的數據。今年的交易量還可以,怎麼樣都能到9億,8.96億,肯定能達到9億,交易量肯定能達到9億多甚至10億。銷售額也沒有太大問題,去年賣了55000億,現在賣了50000億,還有一個月,能少到哪去?平均房價是在漲,並不是在降。
為什麼媒體在樓市銷量和房價上會與聶梅生爆出的統計數據出現一定的差異?
聶梅生:我說的是全國的,但是媒體關注的就十個限購城市,或者就是北京廣州某一個城市,他們交易量下滑的幅度要比全國下滑的多的多,處的視角不一樣,再一個處的樓盤不一樣,所以媒體熱追的只是郊區的盤,又降價有打折又砸樓盤售樓處了等等,這並不是全國普遍的一個情況。
今年樓市,格局已定。那麼,明年樓市,又將如何發展?聶梅生表示:明年一季度,北京、上海、深圳等城市中低價位和小戶型的普通商品房將會迎來恢復性增長。
聶梅生:因為二三線城市很多保障房價格和這個區間的價格差不多。所以為什麼有很多二三線城市或者三四線城市他不做經濟適用房雙向房,他沒有必要,房價差不了多少,所以不明顯。真正這部分的恢復倒還是70個城市中保障房和中低價位、中小戶型這部分商品房之間有差異的。北京、上海、廣州這樣一些,它也壓了很多的剛需和改善性需求,這部分恢復了纔會使整個中間使交易量能夠做起來。