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“我們的房地產行業,‘父親’是土地,‘母親’是金融;土地所有權是國家的,金融也是國家壟斷的。”陳旺財對《浙商》記者說,“既然‘父親’與‘母親’都是壟斷的,生出房地產這個‘兒子’也是壟斷的。”
文│本刊記者何曉春
陳旺財最近躊躇滿志,準備趁房地產市場低迷去“抄底”拍賣土地。陳旺財似乎是一名堅定的“看多者”,近年來他幾乎堅持每年買一套房子,而且都是全額付款沒有負債。目前,他在杭州、紹興等地有十多處房產,此外還有一處工業用地。
十多年前,陳旺財從機關下海,就開始從事房地產投資行業。他曾經是杭州一家著名房地產企業的常務副總裁,後來又去紹興一家知名房地產企業擔任總經理,如今是一家國有大型房地產企業紹興分公司的顧問。
“看一個地方的房地產行業是否成熟,就看有沒有腳手架?沒有腳手架,說明當地房地產市場已經成熟了。”由於工作原因陳旺財經常出國,也因此多了一些對海外房地產市場的思考。他告訴《浙商》記者:“上世紀70年代,英國人和我們現在一樣拼命買房子,他們的房地產行業比我們早30年,我們幾乎是他們的翻版。在澳大利亞,買房子只需要10%的首付,90%可以按揭貸款,而且買了之後隨時可以退房。過去的10年間,澳大利亞房價只漲了1倍。”
最近,國家住建部研究中心主任 陳淮 說,中國房地產輝煌期仍然能持續20-30年。這被陳旺財認爲是房產界最典型最成熟的觀點,陳旺財曾經對中國房地產行業專門做過研究,這也是支撐他堅定不移地看多中國房地產行業的理論依據。
在陳旺財眼裏,中國的房地產仍是有一定壟斷性的行業,而不是自由競爭的行業。“我們的房地產行業,‘父親’是土地,‘母親’是金融;土地所有權是國家的,金融也是國家壟斷的。”陳旺財對《浙商》記者說,“既然‘父親’與‘母親’都是壟斷的,生出房地產這個‘兒子’也是壟斷的,土地所有者(地方政府)與銀行更急着想賺錢。”
陳旺財不久前剛剛花了五六百萬元,買了套位於杭州武林廣場附近的房子。“現在的房子不是溫飽型的房子,而是享受型的房子。”他認爲房地產業的成本是剛性的,“房子外面是幕牆,地面是石材,空調是地源熱泵,照明用太陽能,物業提供人性化的服務……房子已經成爲一個藝術品、收藏品,成本在那裏呢!”
當年陳旺財從機關下海,有幾種行當他是篤定不做的:紡織服裝這樣勞動力密集的行業他不做,農業餐飲這樣見效慢的生意他不做。最終,他選擇了房地產行業。他說:“房地產具有多種屬性,它既是消費品也是投資品,就像黃金、 大宗商品 那樣具有特殊的投資功能。”
土地資源的稀缺性已經是大家說了又說的道理,畢竟18億畝耕地紅線擺在那裏。陳旺財認爲,說中國房地產業能夠繼續輝煌二三十年的依據在於中國的城市化進程。他說:“按照每年一兩個百分點的城市化進程,還需要二三十年才能到達高峯期。任何行業都是有規律的,一般二三十年才能進入成熟期。中國房地產行業市場化發展進程只有十來年時間,現在怎麼會見頂呢?”
購置房產歷來是東方人的特殊偏好,歷朝歷代有錢人都會買房置地。陳旺財認爲,財富的3種外在表現形式,無非是房子、車子與穿着打扮。所以,他認爲任何人都不看好的時候,反而要睜大眼睛看清楚機會。“一百個人投資,只有一兩個人賺錢;正因爲是少數人賺錢,所以需要摸準少數人的思想,需要逆潮流而動。”
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