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央行儲戶調查顯示房地產投資熱度減超七成居民稱房價過高炒房不再是投資首選
央行昨日發布儲戶問卷調查報告顯示,今年第四季度,居民對房地產投資的熱衷逐步減退。同時,有超七成的居民認為,目前房價過高,仍然難以接受。
業內認為,從居民物價感受、房價預期、購房意願上看,第四季度都是一個轉折時期。一方面,說明當前樓市調控效果顯著,另一方面,也意味著在購房者普遍看跌房價的情況下,明年樓市昇溫難度極大。
投資房地產投資不再是首選
根據央行數據,第四季度偏好房地產投資的居民佔比16.5%,較上季度大幅下降7.1個百分點,較一季度下降8.6個百分點。房地產投資不再是居民的投資首選,取而代之的是投資『基金、理財產品』22.5%。
從全年來看,雖然宏觀調控年初已經開始,但直到三季度,居民對於房地產的投資意願仍然居高不下,是居民投資的首選方式,表明其間的樓市調控對於投資性需求的抑制主要是通過限購、限貸等行政手段在起作用。
但第四季度居民投資渠道的扭轉,表明房地產投資性需求的主動撤退,投資者心態偏於悲觀。隨著宏觀調控的持續,房地產的投資形勢已經從量變到質變。影響當前居民投資意願,一個是明年調控從嚴的政策預期,另一個則是房價下行趨勢的加劇。
據國家統計局公布的70個大中城市房價指數顯示,該指數已連續兩個月環比下跌,11月和12月分別為99.86和99.81。
購房居民購房意願持續走低
根據央行數據顯示,未來3個月內有購房意願的居民佔13.9%,比上季度小幅下降0.3個百分點,接近監測以來的最低點(2008年第三季度時為13.2%)。同時,72.9%的居民認為,『房價過高,難以接受』。
今年以來居民購房意願持續走低,觀望情緒逐漸濃厚,這意味著當前的逐漸走低的房價並沒有喚醒購房者,反而卻加重了樓市的觀望態勢。
一方面體現出購房者對於今年樓市調控的認可,並對明年政策調控抱有較強的信心。另一方面,雖然認為房價過高的消費者佔比減少,但仍有超過70%的居民認為房價過高難以接受,對於房價的認可程度和房價下降的切身感受仍有待提高。
預判明年樓市或不及2008年
根據央行數據,第四季度20.8%的居民預期房價『下降』,19%的居民預期『上昇』,這一比例較上季度下降了18.9個百分點。其中,北京與上海兩地居民預期房價下降的比重大增,分別達28.5%和26.8%。
鏈家地產分析師張月上午表示,目前認為房價止漲的居民佔比大幅上昇,尤其是一線城市中的北京和上海,也表明限購政策對於抑制房價的效果十分顯著。
『明年樓市或冷於2008年。』張月稱,一方面,2011年是中國在成為金磚四國之首後,內外部經濟環境變化最嚴峻的一年,另一方面,政府對房地產市場調控力度之深及幅度之廣為近年所罕見,並且還將延伸到2012年。
同時,四季度房價物價都出現明顯的回落,在購房者看跌房價、購房意願進一步減弱的情況下,成交量並不會出現明顯的回昇。
她認為,當前投資性需求的主動撤退,更多是基於房價的實質性下降和未來繼續下調的預期。
但一旦房價反彈,或是股市的變動也很容易引起投資意願再度回昇,尤其是當前仍然屬於調控的關鍵時期,二三線城市的限購在土地收入大減、樓市低迷的情況下仍然存在動搖的因素。因此,對於房地產投資需求的抑制仍需持續,房地產市場形勢總體來看比2008年更加嚴峻。