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在統計的27家上市房企中,包括萬科、保利、中海等22家房企銷售額同比上升,而綠城等5家同比下滑。
儘管從全年累計數據來看,多數企業較去年都有所增長,但多數企業在下半年的8月,開始從同比增長轉爲同比下滑,如果照此趨勢發展下去,房企明年的銷售形勢不容樂觀。
業界資深人士認爲,房地產調控政策可能會更緊,市場環境也會更差,因此要根據企業的戰略主動作爲。
隨着年末的到來,在今年的樓市調控中,各大上市房企的業績也逐漸出爐。從公佈的數據看,儘管大多數房企,在今年前11月實現了同比增長。但從單月的銷售業績來看,包括萬科、保利在內,都出現了業績下滑的勢頭,未來房企的銷售形勢不容樂觀。
與此同時,政策層面的調控壓力也在持續進行,除了中央經濟工作會議定調繼續堅持樓市調控外,包括北京、上海等一線城市近期也宣佈,將繼續執行限購令。而發改委、國土部等調控部委的近期跡象也顯示,樓市調控仍將深入進行。
明年房企形勢不容樂觀
中國指數研究院日前剛發佈的《2011年1-11月部分房企銷售排行》報告顯示,在統計的27家上市房企中,包括萬科、保利、中海等22家房企銷售額同比上升,而綠城等5家同比下滑,19家房企銷售突破百億,其中萬科、保利、恆大、中海的銷售超過500億元。
萬科數據顯示,2011年1-11月份,公司累計實現銷售面積1015.3萬平方米,銷售金額1157.2億元。保利則在今年前11月實現簽約金額676.22億元,同比增長18.33%。
但上述的報告也指出,儘管從全年累計數據來看,多數企業較去年都有所增長,但多數企業在下半年的8月,開始從同比增長轉爲同比下滑,如果照此趨勢發展下去,房企明年的銷售形勢不容樂觀。
事實上,11月份房企的銷售數據也印證了這一點。儘管萬科今年的業績再超千億,但11月份銷售面積73.8萬平方米,環比下跌26.5%,同比下跌23.9%,而銷售金額82.9億元不足百億,同比下跌36%;保利地產11月銷售42.1億元,環比下降26.1%,同比下降35.8%。恆大地產在13日也宣佈,其11月單月實現合約銷售額僅爲12.4億元,創下上市以來的銷售新低。
山西證券表示,雖然11月份是銷售傳統淡季,萬科公司也通過降價進行了促銷,但11月公司銷售同比與環比均下降較多,說明在行業的冬天,公司銷售仍沒有起色。
而廣發證券也認爲,從近兩月萬科、保利等龍頭房企的銷售數據來看,與行業比較沒有特別的優勢,房企上半年的分化行情已經不再,樓市已經進入全面調整期。
樓市降價潮將襲
在持續樓市調控的作用下,一些高端樓盤的價格也開始進行調整。12月16日,星河灣宣佈,旗下上海兩個項目浦東星河灣、上海星河灣將以八至八五折或以更大的優惠進行降價,同時承諾對老業主進行差價補償。星河灣董事副總裁樑上燕表示,此次降價主要是順應市場環境,積極響應國家調控政策,讓房價合理迴歸。“我們判斷房地產調控政策可能會更緊,市場環境也會更差,因此要根據企業的戰略主動作爲。”不過她同時強調指出,這樣的做法並不會在全國的項目中普遍實行。
此前,在11月份,萬科曾在深圳舉辦了第三季“萬團大戰”促銷活動,從樓盤項目中,各拿出50套房源,以九三折優惠推出,每銷售10套、折扣增加1%,購房者將有機會獲得最低八八折的優惠。目前,在廣州、長沙、廈門、上海、合肥、成都等衆多城市,萬科的降價也在同步展開。針對全國性的降價風暴,萬科並沒有直接對外宣明。但萬科總裁鬱亮此前也表示,公司將啓動“積極賣樓,慎重買地,控制預算,鍛鍊自身”的過冬模式。
事實上,據市場人士分析,由於銷售壓力的增加,越來越多的房企將會加入到以價換量的行列。國泰君安針對雅居樂的一份研報中顯示,雅居樂在11月創下18億元的今年單月銷售的最低記錄後,在2012年,將會推出更多的減價推廣,努力降低銷售均價與轉換產品組合來增強銷售表現。
北京中原地產市場總監張大偉表示,調控政策執行還有下半場,2012年樓市調控的主旨將是促使房價迴歸合理,目前市場距離房價迴歸合理還有比較遠的距離,城市房價仍然居高不下,房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近“合理”的區間,促使房價反彈的因素依然存在。
國家統計局日前發佈的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,繼10月之後,全國新建商品住宅價格環比下降的城市數量進一步增加;同比漲幅回落的城市數量也進一步增加。業內人士分析認爲,在樓市調控的持續作用之下,房價回落已是大勢所趨,但也需要進一步貫徹落實調控政策。
政策調控或漸次鋪開
對於當前的樓市政策,今年的中央經濟工作會議確定的基調是,要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理迴歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展。
而市場調控的跡象也愈發明顯。此前,業內將調控的焦點集中在各地限購令的執行期限上,多數城市未明確明年是否繼續執行限購令。
12月16日,在作爲一線城市的北京宣佈明年將繼續執行樓市限購令之後,20日,上海市宣佈,明年將繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策,繼續加大房地產市場調控力度,繼續執行住房限購政策,進一步鞏固調控成果,促進房地產市場健康發展。
與此同時,青島市也對外發布《關於繼續執行住房限購政策的通知》,明確青島市區(市轄七區)住房限購政策在2011年12月31日截止期滿後繼續執行。
據統計,截至目前,包括北京、上海一線城市,以及廈門、海口、福州、長春、青島等二線城市,都已明確表示明年將繼續維持樓市限購政策。
與此同時,各調控部門也開始表態對樓市調控的態度。國家發改委主任張平近日在部署明年發展改革工作主要任務時強調,明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果,繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施,鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品房建設,促進房地產市場健康發展。
國土資源部日前也公佈《閒置土地處置辦法(修訂草案)》,並公開向社會徵集意見。修訂草案規定,未動工開發建設,土地閒置滿2年,經批准後可無償收回土地使用權。
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