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2011年對中國樓市而言極不平凡,短短一年間,調控一輪又一輪,引起不小震動。地產商、專家、官員,你方唱罷我登場,不時爆出驚人言語。那麼在我們回眸2011這個風雲變化的樓市之時,看看他們都道出了哪些讓人們過目不忘的驚人語錄。希望給大家一些啓示,反思“語錄”背後凸顯的問題。 時報記者 孫薇
2011年9月22日
任志強迴應潘石屹:
開發商很快就只剩褲衩了。
SOHO中國董事長潘石屹2011年9月22日發表博客稱,現在開發商死不了,資金鍊還不錯。
潘石屹認爲現在中國經濟最薄弱的兩個環節是中小企業和地方政府,潘石屹稱:“開發商還沒有死,穿單衣服的先死了,開發商還穿着棉衣呢,2009年銷售三萬多個億,2010年五萬多個億,款還在慢慢回,現在開發商死不了,資金鍊還不錯。”
但知名地產商任志強迴應道:“很快就只剩褲衩了。”易居中國董事局主席周忻亦表示擔憂:“不一定吧,如現在不極積應對,一些‘高危’公司今年底、明年春節前會有巨大壓力!2008年是美國金融風暴拯救了中國房企,這次呢?!”
2011年9月28日
宋衛平:假如真的無路可走,就把房價降到底。
自今年8月以來,綠城中國負面消息連連不斷,9月底市場傳言公司被中國銀監會要求清查其信託融資,之後又有報道稱綠城中國爲擺脫資金困境或在港交所退市,綠城中國一一予以否認。從9月21日至9月27日的這一週時間,綠城中國的股票市值下跌近30%,並直接影響香港上市的內地房地產股,整個A股房地產市值也出現大幅縮水。有報道稱,綠城此輪股價危機的直接導火索,來自某外電關於中國銀監會就綠城集團房地產信託業務進行調查的消息。事後,綠城澄清旗下房地產信託遭調查的傳聞。
2011年9月28日綠城地產董事長宋衛平在微博裏稱:假如真的無路可走,就把房價降到底。宋衛平說:“接下來綠城會分三步走。一、努力做銷售,把房子賣出去;二、騰挪掉幾個項目;最後,如果前面的手段都不奏效,那我就直接把價格降到底,所有的房子都賣完,以後就不再做房地產了。”
2011年10月21日
謝國忠:房價下跌50%都很正常,開發商面臨倒閉潮。
2011年10月21日,經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠語出驚人地表示,未來國內的房價下跌50%都很正常。一旦貨幣政策持續收緊,大量的開發商就將面臨倒閉潮。
謝國忠唱空樓市始於香港。1997年香港迴歸前倆月,謝國忠預測迴歸後香港房地產將暴跌50%。他認爲,當時香港房地產被人爲吹起了資本泡沫——政府通過控制土地供應來控制房產供應量,從而提高房價。他的觀點不久後得到印證。
2004年,謝國忠將關注點轉移到內地樓市。對於當前的樓市,謝國忠表示,全球房地產市場都在暴跌,唯獨中國的房地產市場還處於牛市中,這是一個很奇怪的現象。他指出,未來國內的房價下跌50%都很正常,並建議大家將手中的閒置房屋儘快拋售,如果賣不掉,甚至可以選擇折價拋售。
“好像從2004年中國第一次房地產調控開始,謝國忠就一直讓大家賣房。一直在喊泡沫要破了。”對於謝國忠最新預測,華遠地產董事長任志強點評道。儘管謝國忠對內地樓市唱空的預言多次落空;不過很難有“空軍”能像謝國忠那樣,保持邏輯的連貫性。這種連貫性沒在房價大漲的現實面前退縮,到底是源於他的真誠自信,還是迂腐偏執?也許有待時間來驗證。
2011年11月10日
陳淮:樓市調控沒打算讓所有開發商都活下去。
作爲住房和城鄉建設部研究中心主任,陳淮的一言一行總能引起社會的廣泛關注。11月,陳淮語出驚人:當前的房地產調控政策,沒有打算讓所有的開發商都活下去。
陳淮稱,房地產業在創造了住房總量20年翻7倍的奇蹟之餘,已經到了轉型的“關口”。抑制過度的購房需求,推動樓市的優勝劣汰已經成爲迫在眉睫的任務。
陳淮表示,沒有一個行業能夠只靠不斷漲價來實現盈利,樓市自然也不能例外。樓市在未來需要做好準備,迎接政策和現實的兩大考驗。其中,政策的考驗包括了貨幣政策和利率的規律性調整,以及宏觀經濟反通脹的大環境;現實的考驗則是購房者對商品房品質和配套的日益挑剔。在這樣的考驗下,勢必會有一些開發商“掉隊”。
他認爲,房價的漲與跌並不是調控的目的。不能迴避的現實是,目前的住宅總量依然處在絕對短缺的狀態,有人依然沒有房住。假如有100人,卻只准備了80份盒飯,那麼無論盒飯的價格漲到天還跌到底,還是會有20人沒有盒飯吃;將盒飯的價格降下來,80份盒飯也不能變成100份。因此,房價拐點存在與否、何時到來,之於樓市並不是最重要的問題;如何能夠滿足“沒有盒飯的20人”,也就是沒有住房的剛性需求,纔是調控的終極目標,也是當下樓市的當務之急。
2011年11月11日
劉明康:房價下跌50%,銀行仍不虧本。
銀監會前主席劉明康稱銀行貸款覆蓋仍能達到100%。
在2011財新峯會上,銀監會前主席劉明康介紹,自2008年,銀監會就要求商業銀行進行房地產壓力測試,監管部門也會進行整體測試,當房價下跌40%時,銀行的貸款覆蓋率仍能達到110%;而最壞的情況發生,即當房價下跌50%,銀行的貸款覆蓋仍能達到100%,雖然利息不能回收,但本金沒有問題。劉明康表示,在10.7萬億元的地方政府債務中,80%來自銀行貸款,但由於“早發現、早干預、早處置”,整體風險可控。他解釋說,由於監管當局及時要求銀行業對平臺貸款逐包打開、逐筆評估、逐步整改、保全增信,目前的平臺貸款覆蓋率已有較大改進。“截至9月底,地方融資平臺貸款的清理整頓進度已經達到60%。”劉明康說。劉明康透露,由於銀監會始終對個人貸款進行區別對待,區分首套房和二套房,且從未出現過零首付,所以在個人按揭貸款方面,銀行業的貸款質量相對較高。
2011年11月22日
馬光遠:中國房價不降30%,百姓沒有購買力。
11月18日,國家統計局公佈了10月份70大中城市住宅銷售價格顯示,最引人注目的是,全國70個城市的房價環比首次下跌了0.14個百分點。
儘管只有0.14個百分點,但將其視爲房價的拐點意義卻極爲明顯。就環比的趨勢而論,在歷經幾近兩年的調控之後,中國房價的下降趨勢基本已經確立,房地產真的已經進入了冬天。在冬天的模式下,理性的開發商已經不再選擇與政策死扛,龍湖、中海、綠地、恆大、富力,特別是萬科等行業巨頭,已經紛紛選擇降價促銷,回籠資金。
數字儘管樂觀,但實事求是而言,環比只是說明趨勢,和去年同期相比,價格的下降顯然還不明顯。
著名經濟學家、經濟評論員馬光遠指出,如果中國的房價下降30%以上,不僅不會引發社會問題,反而給中國經濟帶來莫大的契機:下降30%以上,纔有新的購買能力入市,房地產僵局才能打破;房地產從業者才能徹底洗腦並理性看待房地產市場的去暴利化趨勢;社會資金才能逐步轉向實業,不會再次觀望抄底房地產;才能彌合被房價撕裂的社會;才能真正推動轉型。
2011年12月8日
潘石屹:很多開發商就差那麼一口氣。
對於今天的中國樓市,一向以坦白著稱的潘石屹卻表現出“想言而不能言”的無奈。在接受某媒體採訪時,他只能籠統地說,“中國樓市一定會有一次大的起落”。至於上世紀九十年代的海南房地產崩盤會否重現,潘石屹稱“還不好說”。
“我從北京到上海,一下火車,無數個電話打進來。都是需要救一把的開發商。現在很多開發商就差那麼一口氣。資金接上了就活了。”對於目前大多數房企的危機,潘石屹概括爲“負債率高,手裏沒錢”。這兩項疊加,房企在年底將遭遇最嚴峻的考驗。
潘石屹對未來樓市的擔憂,多集中在商業地產泡沫上。有專家曾在中國經濟論壇2012年房地產回顧與展望論壇上談到,未來中國將有2.5萬個城市綜合體。開發商受到住宅調控的影響,轉而大量建設商業地產的趨勢已經在2011年急速顯現。同樣是做商業地產的潘石屹表示,當瀋陽市一條街上出現若干個城市綜合體時,商業地產的過量局面將不可避免。商業地產不是沒有機會,城市和地段的選擇幾乎是成功與否的全部要素。
2011年12月14日
馮侖:對於樓市,要聽黨的話,按照政府的要求做。
在某企業家論壇年會上,萬通控股集團董事長馮侖表示:中國的房地產生意十幾年來就像旅遊,從1999年開始的美國邏輯到2006年的新加坡邏輯,再到2010年之後的德國邏輯,仍然看好未來的房地產市場。他直言,“對於樓市,要聽黨的話,按照政府的要求做。”
馮侖解釋說,第一種是美國式的,絕大部分都是靠市場。美國哪怕是低收入人羣,住房也得通過市場解決。另外一種方式是新加坡的方式,70%、80%政府提供保障。30%、20%市場來解決。這是雙軌制。保障歸保障,市場歸市場。第三種方式是德國的方式,德國的方式是50%到60%的人都去租房,大部分人在租賃的房子中生活。
馮侖指出,中國的房地產市場就是在以上三種邏輯中旅行。
“我們旅行下一步到哪裏呢?我個人覺得,我們未來旅行結果要看政策走向。因爲我們在新加坡,所以新加坡我們會留下來。如果一直變成德國,那我們就走了。”馮侖表示,他對未來政策的發展,在住宅領域裏還是充滿期待。“因爲還會繼續再回到新加坡,在新加坡這樣一種住宅的環境下,我們將繼續發展房地產業。”
2011年12月6日
牛刀:這一輪泡沫破滅後,十年無人敢炒樓。
獨立評論家牛刀12月6日在自己的博客裏發表文章:這一輪泡沫破滅後,十年無人敢炒樓。他在文章中預測,未來中國各大城市房價將進入普跌狀態,至少將下跌三年。三年後,房價將會走穩,隨後兩年溫和上漲,但是,此時,中國房產稅開始開徵,隨後,人口結構發生作用,無人會去買房子,像現在的歐美一樣。經此泡沫破滅,中國未來十年之內無人會去炒賣住宅,因爲無利可圖。
2011年12月14日
住建部官員王珏林批任志強:吃了肉還罵娘。
12月14日,住建部官員王珏林批北京華遠地產股份有限公司董事長任志強:吃了肉還罵娘。
住建部政策研究中心副主任王珏林與任志強在“財經年會2012”分論壇上上演了一場激烈的PK大戰,現場一時火藥味濃重。華遠地產董事長任志強在炮轟住建部、聲稱“乾脆滅了房地產業,重回福利分房算了”後,便遭到住建部政策研究中心副主任王珏林的駁斥,王珏林直斥“任志強們”吃了肉還罵娘,掙了錢還不滿意。在目前樓市“拐”還是“不拐”的敏感時刻,這樣一次面對面的交鋒,也許有深遠的意味。微博熱議吃了肉還罵娘一語道破天機。任志強反駁吃了肉還罵娘道,房地產市場本來就是開發商的,政府當然要培育。
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