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新華網杭州12月22日電『合作建房』被稱為是高房價的『克星』,在國內較早嘗試合作建房開發的溫州人趙智強近日在北京舉行北京『個人合作建房』啟動儀式,由趙智強在2006年創造的個人合作建房『溫州模式』正式『移植』北京。
『合作建房』是指幾個人或團體集資合股,通過土地『招拍掛』的合法形式,自己買地,自己僱人蓋房子,自己擁有產權自己住。因省掉了融資成本、銷售成本、房開公司利潤、公關費用、企業所得稅等開支,其房價比商品房低40%以下,它同樣可領房產證。
2006年底,溫州市市場營銷協會法人代表、秘書長趙智強聯合協會成員、社會白領等200多人,率先在全國『破冰』建造個人合作房『理想家苑』。該項目總投資1.8億元,規模為7幢小高層(16層以下)、多層建築,共計25000平方米,合256套。套型60平方米至110平方米不等,房價每平方米7000元,比周邊商品房低40%。由於這是新生事物,省市各級政府及各部門從未經歷過,故在立項審批環節受延宕,甚至驚動國務院、住建部派員來溫州考察,最終認定合法合規,省長批示同意建設。目前,『理想家苑』主體建築已完工,進入內裝修階段,預計明年上半年可入住。
經記者調查,趙智強將成功的『溫州模式』復制到北京的項目已進入實質性操作。為了公司化運作,他與北京的律師孟憲生、石彪等人士組建了北京中康城投資顧問有限公司,趙智強任董事長,邱仁松任總經理。目前他們已在南四環和南五環外找到兩塊面積在100畝以下的目標地塊。出於商業秘密考慮,趙智強暫不公開具體地塊位置和委托建房的房開公司名稱。只有正式加盟的成員纔會帶去看地,而且事先要簽訂保密協議。
趙智強向記者介紹,初步預算,南四環合作建房價格為1萬餘元,南五環為六七千元,均比同等商品房低40%以下。
趙智強稱,未來的北京項目與溫州『理想家苑』一樣,建房的『源頭』合法,土地通過『招拍掛』形式獲得,建房者是委托一家正規、有資質的房開公司。將來房子建成後領取房產證沒有問題。參加合作建房者可通過『中國合作建房網』(www.zghzjf.com)預報名,審查合格後再正式通知報名。趙智強表示,對已有兩套房的人實行限購,目前報名者已近200人。