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近日在京舉辦的第三屆網易經濟學家年會上,多位與會房地產行業人士認爲,從國家政策層面和宏觀經濟運行環境看,明年房地產行業的調控力度仍不會放鬆。同時,不僅房地產企業在主動採取措施適應變化,地方政府也在調整相關政策,去房地產“支柱化”及去“土地財政”的行動會有所增多。
作爲本屆網易經濟學家年會的重點主題之一,如何看待今年房地產市場的特點及明年的走勢,吸引了多位業內人士的關注。龍湖集團執行董事兼首席市場官秦力洪表示,今年國內房地產行業整體銷售的下行是在3月份,但實際上一些房地產企業從1月份已開始採取了行動,雖然當時市場表現仍較爲平穩。而從4月份開始,採取主動加快週轉成爲市場共識。“這一輪價格調整與2008年有所不同,當時大部分企業是受到經營狀況的壓力,而現在這一輪,我覺得一些開發商尤其是大的開發商,不是受銷售任務或資金鍊的壓迫,而是基於未來市場中期的判斷採取的主動防禦策略。”
中央財經大學金融學院教授郭田勇認爲,從宏觀層面看,明年房地產調控政策仍不會放鬆。他表示,房價過高不利於經濟結構調整。房價增加了企業的經營成本,企業經營成本如果大幅上升,吸引創新人才的能力就會下降,因此房價過高不利於推動創新。同時,房價過高會形成上漲預期,會像黑洞一樣使社會大量資金流向房地產業,導致經濟畸形發展,所以控制上漲本身是調整經濟結構的組成部分。
中國房地產學會副會長陳國強認爲,房地產調控對地方經濟肯定會帶來一些影響,直觀的是影響到地方土地市場的表現。無論北京還是上海,都主動降低了對房地產和土地財政的依賴程度,此舉顯示了地方省市在房地產調控中的新變化,預計明年會有更多城市採取相似的政策取向。如何去房地產“支柱化”及去“土地財政”,是下一步房地產市場實現有效調控需要進一步思考的重點。(記者周文林)
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