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樓市調控的又一只靴子終於落地。本市昨天宣布,將繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策,其中最為關鍵的住房限購政策將得以延續。業內認為,明年本市在適當的時間,可能會在一些區域對限購實施定向寬松,但開發商的錢袋子越勒越緊的局面不會得到根本的改善。
住房“限購令”延續
隨著“上海版”樓市限購令到期時間的臨近,近期外界對於2012年限購是否延續的猜測不斷。昨天下午,市政府新聞辦官方微博“上海發布”率先表示,“今天召開的有關會議傳出信息,明年,上海繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策,繼續加大房地產市場調控力度,繼續執行住房限購政策,進一步鞏固調控成果,促進房地產市場健康發展。”
“上海發布”是昨天下午15時發布了上海繼續執行住房“限購令”的消息,絕大多數普通市民表示了支持的態度。
開發商褲帶越勒越緊
對於開發商而言,明年將依舊要勒緊褲帶。“調控已經進行了一年,開發商都慢慢習慣了,這次宣布限購延期也是在意料之中。”金地[ 簡介最新動態]華東區副總經理白玉臣昨天在接受采訪時表示,明年在拿地和制定定價策略上需要更加謹慎,同時對於產品的開發將更加精細化。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,2012年樓市限購延期執行的市場背景下,開發企業資金面的狀況難以改觀,多數開發企業仍將采取“現金為王”的市場策略。“開發商應繼續堅持高速周轉的市場策略,在適當時機繼續堅持"策略性降價",或大幅優惠促銷,回籠資金。”
張宏偉還認為,開發商應該把握好普通住宅中小戶型產品、高端產品、“地王”頂級豪宅產品的之間的關系。“一味追求豪宅、品牌不是方向,星河灣[ 最新消息價格戶型點評]的降價給所有豪宅都上了一課。”
房價仍在下降通道內
由於限購不退出、首套房首付比例過高、房貸利率等因素,業內認為明年在這些因素不得到改變之前,房價將仍然會處在下降通道之內。此外,如果國內外宏觀經濟沒有出現比較明顯的好轉,房價也不會出現大范圍反彈。
業者建議,2012年上海限購政策延期執行的市場背景下,當前信貸政策對於首套房置業者過於緊張。如果地方政府想要打破當年樓市的冰點,可以對自住需求為主的首套房貸政策2012年應定向放寬,保護以自住剛性需求為主的購房者。例如,銀行給出更多的房貸額度,並且有適度的貸款利率優惠支持自住剛性需求的首套房置業者等。