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“冬至”將至,入冬後樓市的最寒冷考驗期也即將到來。記者深入基層調查發現:在越來越濃厚的觀望氛圍下,一些售樓員和房產經紀人面對收入銳減的現實紛紛選擇轉行,市場上難賣的大戶型房屋有了更大的降價幅度,上市房型面積也在悄然“瘦身”。各種力量的博弈推動着市場新的變化。
收入大幅縮水售樓員轉行
近日,記者發現,一些樓盤悄然推出了招聘置業顧問的信息。當記者以應聘者身份暗訪樓盤時得知,最近辭職跳槽的售樓員特別多,於是部分項目就招聘臨時人員來補缺。而這些臨時人員的待遇較低,平時在售樓處發宣傳單,簡單記錄來訪客戶信息。由於客戶資源比較“珍貴”,有潛在購買意向的客戶還是由老員工來接待。在暗訪中,記者還正好碰到售樓員之間因爲搶客戶而發生了爭執。
售樓員張小姐是一位老員工,她向記者透露:她的收入是由底薪、提成兩部分組成的,以往月平均收入過萬元,如今只有兩三千元。她說,收入“縮水”在七成以上的同行相當多,有的業績差的銷售員收入才千元左右。一般新招來的員工實習期爲三週左右,而大多數人沒有等到轉正就“撤離”了。
據業內人士介紹,新建商品住宅的售樓員佣金水平一般在1%至1.5%,2010年,本市部分高檔樓盤售樓員月收入能達到10萬元以上。
特價房數量多大戶型“瘦身”
在記者採訪中,很多買房人發現除了環城及遠郊縣項目在大幅促銷外,市內項目的特價房也越來越多。市民孫先生告訴記者,他上月選中了河東區某項目的一套特價房,當時銷售人員說限量5套。可是前兩天那裏又推了好幾套特價房,不僅戶型更好、價格還略有下降,這讓他感到很鬱悶。一些接到樓盤促銷短信的市民也反映,很多樓盤沒完沒了地“加推”特價房,還真不如一次降到底。
此外,在“加推”的特價房中,一些期房項目還悄然縮小了主力戶型的面積。例如南開區某高檔“地王”項目一期樓盤的主力戶型基本在210平方米以上,但是近日內部認購的二期主力戶型已經縮小到120平方米左右。
在二手房市場,單套面積超過150平方米的戶型明顯滯銷,一些中介機構人士坦言:大戶型過高的總價限制了購買需求,而且同樣的價款已經可以在近郊購買品質不錯的小別墅。
在國家統計局剛剛公佈的2011年11月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數顯示,新建商品住宅的大戶型價格環比降幅比中小戶型更明顯。11月,本市90至144平方米及144平方米以上的住宅環比均下降0.4%,而90平方米及以下環比僅下降0.2%。在二手住宅分類價格指數中,144平方米以上的住宅環比下降2.7%,而90至144平方米的環比僅下降0.6%。
八成買房人預計房價合理迴歸
隨着中央近期定調2012年經濟工作時明確表示“堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理迴歸”,一些專業調查顯示,近八成的買房人預計2012年宏觀調控不會放鬆,人們對房價理性迴歸表示樂觀。在本市日前舉行的房地產論壇上,有買房人通過微博表示:盲目“抄底”的做法是不可取的,理性的買房人不僅要關注宏觀大勢和微觀的房型特點,還要關注城市發展的節奏,要用超前的視角爲自己選擇中意的房屋。比如政府部門投入巨資改造交通、修建商業配套設施以及公園、學校和醫院,買房人在這樣的地方選中的房子貶值的機率很小。
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