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下月起,房貸利息開始“算總賬”,利率一次性上漲10%。昨日,記者走訪工、農、中、建、交、招等多家大型銀行,他們個貸部均表示,雖然明年初房貸利息上漲較多,但未出現提前還貸潮。
據瞭解,今年以來,央行分別在2月、4月、7月宣佈加息,5年以上貸款利率已從年初的6。40%漲至7。05%,漲幅達10%。絕大多數貸款者在簽訂個人房貸合同時,與銀行約定貸款基準利率的調整方式爲“次年1月1日”。也就是說,在一年當中,無論央行多少次加息或減息,個人房貸都要在第二年的1月1日才能執行新基準利率。
“雖然明年一次性加3次息,但貸款人算算會發現,漲得並不太多。”據工行一位信貸經理介紹,大多數人每月的還款額只增加了幾十元,少數人會增加幾百元。
“很多準備提前還貸的客戶,最後把錢轉向了理財產品、債券或者信託產品。”招行花橋支行的一位理財經理介紹道。
年底了,很多銀行理財收益的年化收益率在6%到7%,有的門檻在十萬以上的企業債或者信託產品,收益率會高達9%到10%。一些精明的市民發現,若明年央行要降息的話,現在鎖定利率,不還貸還能賺錢。所以,提前還貸的熱情並不是很高。
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