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冷清的房屋中介公司內,只能看見幾名工作人員百無聊賴地坐在辦公桌前,偌大的店內貼滿了售房信息的海報,但卻不見諮詢買房市民的身影,如今長春市二手房市場的交易程度只能用“寒冷”二字形容,隨着長春市新建房屋價格的走低,二手房市場的成交量也在一路下滑。
交易量同比降9成
“數據的堅挺,不代表市場形勢樂觀,近一個月來,幾乎沒有任何成交紀錄。”針對近期的二手房成交情況,長春房屋置換股份有限公司交易中心店的唐明珠在這次接受記者採訪時似乎改變了答案,記者發現,她由以往表示“二手房成交量有所下降”變成現在的“二手房成交量十分不景氣”。
究竟怎樣不景氣?唐明珠提供給記者一組數據,截至本月,該交易店的成交量僅有兩三套,而去年同期,該交易店的成交量達到了二三十套,這意味着,一年時間內,二手房的成交量下滑了9成!
二手房“有價無市”
根據國家統計局在18日公佈的11月份70個大中城市的新建商品住宅銷售價格數據顯示,長春11月房價環比下降0.3%,是9個月以來長春房價的首次下跌。那麼,新房價格走低的同時二手房價格又是如何的呢?成交的不景氣是否帶來二手房價格的下跌?
昨日,記者在對比9月-11月的二手房市場價格時發現,二手房的價格並沒有下滑,長春11月二手房市場成交均價環比10月反而有一定的上漲,漲幅爲12.9%。對此,唐明珠表示,“確實,成交量在大幅下降,但成交均價的波動反映得並不明顯,但現在的二手房市場只能用‘有價無市’來形容。”
和買房諮詢人數極少而形成鮮明對比的是,賣房的市民人數在明顯增多,昨日,綠園區某中介公司的工作人員說:“賣房的市民人數不少,不着急的可以一直掛着賣,要是着急的很多都以比以往低很多的價格出手,畢竟現在二手房市場不太景氣。”
觀望情緒所致
“二手房交易不樂觀的原因很多,但我認爲最主要的還是市民觀望情緒依然濃厚,因爲新房價格在走低,必然購房者會把更多的精力投放到這個市場上,一旦價格到位,人們還是會選擇新建住房。”唐明珠在分析二手房市場不景氣原因時如是說,“另外,目前的限購和限貸對二手房市場影響也很大。”(記者郭聰)
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