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京城新盤的降價潮逐漸蔓延,而開發商擔心最冷的時候還在後頭,下月趕上春節,各房企也紛紛開始“冬眠”。多家機構預測,2012年1月開盤的項目不足10個,將創下歷年來月供應量的最低水平。
不僅如此,下月開盤的項目大多數是高檔住宅,所以剛需購房者的選擇面將縮至最小範圍。
●數據
開發商“冬眠”開盤量驟減
據亞豪機構的統計數據顯示,下月僅有招商嘉銘·瓏原等6個新盤有入市計劃,其中海淀、昌平各有2個,朝陽、密雲分別有1個,整個南部區域則無新增供應。
這些計劃入市的新盤大多數都是高端住宅,其中5個有報價項目的平均售價達到了33500元/平方米。
在這些項目中,有3個位於五環以內,分別是海淀區的戛納35號和塞納維拉·永定華庭,以及朝陽區的商住類型項目小悅城,計劃開盤均價在3.5萬-4.5萬元/平方米之間。
業內人士分析,開發商擔憂市場冷清影響開盤蓄積量,選擇將開盤時間延至春節後,而購房者目前也大部分處於觀望中,因此預計下個月樓市成交量或將創造數年來的最低。
●分析
昌平引爆區域降價導火索
繼通州、大興樓市價格先後跳水之後,昌平區似已成爲下一個“重災區”。位於昌平沙河的北一街8號項目,元旦期間計劃開盤擬售價僅爲11500元/平方米,而該項目前一次開盤時的價格高達15000元/平方米,降幅超過兩成。
據記者瞭解,目前昌平新城南邵鎮即將出讓的2宗住宅地塊起始樓面價僅4671元,在當前的市場低潮期很可能以底價拍出,而2010年昌平區住宅地價普遍超過7000元,最高達到萬元。
亞豪機構副總任啓鑫指出,昌平熱點板塊的拿地成本在2011年直接下降了一半,意味着未來上市的項目將能夠有更加優惠的價格,這會對前期高價拿地的項目形成一定衝擊,也會逼迫在售項目降價。
而北一街8號項目降價開盤後,將成爲昌平區售價最低的項目,有望成爲昌平樓市全面價格戰的導火索,昌平將會成爲繼通州、大興、房山之後的又一整體降價區域。
●預期
明年新盤集中供應衝擊房價
據統計,雖然下個月開盤數量不多,但明年樓市供應將逐步開閘。從目前北京市場整體情況來看,預計2012年上半年全市商品房新開工面積爲3917.7萬平方米,同比增長61.4%;其中,住宅新開工面積2455.2萬平方米,增長45.5%。而住宅銷售面積僅爲772.1萬平方米,住宅新開工量是銷售量的3.2倍。
而北京在明年上半年的潛在供應面積高達1200萬平方米,將增加超過9萬套住宅,庫存可能上漲到15萬套的歷史最高位,從而進一步拉低房價。
中原地產分析,中央領導近日強調,當前房地產市場調控已取得一定成效,但仍處於關鍵時期,要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施,進一步鞏固調控成果。這表明,在經濟工作會議以後,期待放鬆樓市調控的部分開發商和地方政府,將會重新認識市場,房價明顯下調的現象將更加普遍,樓市已經徹底入冬。(記者張媛)
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