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2011年即將結束,被稱爲政策年的2011帶着餘溫即將跨入2012,回顧今年國家出臺的相關調控,限購令、一房一價、三次加息七調準備金率……可謂種類繁多,眼花繚亂,遏制房地產價格過快增長的行政手段,終於在年底見到成效。樓市調控的持續加壓,信貸趨緊住宅銷量連創新低,房企資金壓力愈發趨緊以價換量已成常態。
市場行情
西安住宅漲10.87%
西安房地產信息網數據研究中心數據監測顯示:上週,西安商品房成交1637套,相比49周增加231套。其中,普通住宅成交1330套,較49周增加137套。銷量方面:全市商品房成交面積環比上漲39.98%,普通住宅成交面積環比小幅上漲10.87%。從各城區的成交情況來看,全市6城區中城東新房、城西新房銷量出現環比下滑,較上週分別下滑7.64%、59.76%。其他各城區均呈現上揚態勢,其中以高新區新房漲幅最大,高達223.88%;城南新房環比上漲6.78%;城北新房上漲56.03%。
艱難熬冬的開發商面臨年終大考,房企融資渠道收縮,年關資金鍊日趨緊張,銀行貸款放不下來,存貨又消化不掉,很多項目已經沒錢花,股權轉讓、產權交易是眼下房企不得已的選擇,房企資金壓力越來越大。銷售不暢,融資受阻,目前房地產領域棄車保帥、斷臂求生的案例不在少數。在樓市嚴寒的背景下,大部分開發商爲了提高銷售回收資金,樓盤項目紛紛喊降,市場也開始有所迴應,年底成交量出現小翹尾。
區域表現
城東
環境、品質備受關注
從上週城東的銷量來看,住宅市場交易依舊是由高科·綠水東城等項目支撐。從長期對城東個案銷售情況的跟蹤來看,生態大盤的銷量遠遠高於其他樓盤,城東的置業者更爲關注居住環境和居住品質。
項目情況:作爲城東熱銷樓盤之一,高科·綠水東城均價5600元/平方米,週末推出特價房源一口價9.4折優惠,除特價房外的房源9.8折優惠。綠地國際生態城·五湖名邸在售房源面積88—172平方米,預計2013年交房,均價5300元/平方米—8000元/平方米,全款享受9.6折優惠,項目目前支持團購,兩房交4000元抵37000元,三房交5000元抵50000元,現另推出連排別墅和三合院別墅,起價9988元/平方米。
城南
外來人羣增長明顯
據西安房地產信息網統計數據顯示,上週,城南普通住宅成交344套,成交面積環比上漲6.78%。從銷量來看,住宅市場交易依舊是由新旅城項目在支撐,上週新旅城交易150套;除此之外,從明細中可以看出,上週城南外來人羣比例有所上漲,尤其是省內其他地區購房比例上升較爲明顯,這其中不乏陝北大客戶在曲江片區的投入,城南高品質樓盤項目持續火熱。
項目情況:新旅城項目依舊穩居該城區住宅銷量榜首位置。中海·御湖公館、金地湖城大境分別位列2、3位。新旅城在售戶型面積40—140平方米之間,目前1#、2#、3#樓已封頂,預計2012年年底可交房入住。中海·御湖公館處於精裝修房源銷售階段,推出房源面積89—168平方米。
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