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順義新城是北京東部發展帶上的重鎮,承擔北京的現代加工製造業基地、物流配送樞紐、國際交往中心、生態旅遊的城市職能,而區域發展的愈發成熟也爲區域樓市的發展奠定了基礎。合景泰富、魯能、龍湖、中鐵置業、北辰實業等一大批品牌開發商紛紛進入新城,讓這裏成爲硝煙瀰漫的“戰場”。雖然地產商之間的博弈慘烈異常,但對於廣大購房者而言,對比度和選擇空間的擴充無疑是一大利好。所謂貨比三家,購房更是如此。本期報道,我們將着重分析比較目前順義新城市場上的幾大人氣樓盤,力圖讓廣大購房者對各個項目在綜合品質上的優劣有一個清晰的把握。
●合景·香悅四季
樓盤位置:
順義新城白馬路與順安北路交界
樓盤概述:
合景·香悅四季坐踞潮白河畔、奧運水上公園旁, 3660 公頃國家森林公園,每日吐納豐富富氧離子,超大面積林水相依景觀構築的療養級生態美境,北京獨一無二。且機場、京承、京密三大高速暢達市區,靜謐繁華暢意切換。
合景·香悅四季總建築面積約 60 萬平米,涵納洋房、別墅、主題商業街、酒店式公寓、翡翠會國際會所、幼兒園等多元建築形態。結合順義新城規劃理念,南派豪宅專家合景泰富傾力打造一座集“綠色生態、特色水景、國際品質、主題商街、示範新城、和諧生活”爲一體的宜居住區。
●紅杉一品
樓盤位置:
順義中心城區站前街西街
樓盤概述:
紅杉一品位於順義商業行政核心區,西單、國泰、新世界購物中心,近在咫尺。銀行、娛樂、教育、醫療等配套完善,坐享三分鐘便捷生活圈;城市繁華盡情分享。大隱於市的瀟灑,自在留白……
●北京蘇活
樓盤位置:
順義機場東路 T3 機場東
樓盤概述:
北京蘇活身處 AIRCBD 核心區域板塊,在航空服務、總部商務、酒店公寓、高新技術、商貿服務五大產業體系上均得以專享區域經濟發展帶來的無窮潛力和機遇。北京蘇活,內以圍合式建築羣落,輔以色系分明的園林景觀、創意定製型空間建築,外挈國門商務區資源配套,成就國門大都會,精緻國際住區。
綜合分析:
作爲順義新城高品質樓盤的代表,以上三個項目表面上難分伯仲,但購房本來就是一個雞蛋裏挑骨頭的細緻活,對於項目內在的優點和缺點都要有一個綜合的判斷,綜合素質最高者方爲王者。記者深入調查發現,合景·香悅四季在三個項目中人氣最旺,“戶型設計人性化精裝修交房,區域發展潛力大周邊社區多,周邊景色秀麗自然環境較好”,這是市場總結的香悅四季三大無解優勢。
從交通上看,項目距首都國際機場 8
公里,距東直門 32
公里,擁有便利、發達的交通網絡。奧運大道與京承高速公路相聯繫,京承鐵路貫穿全境,南下順平快速路和機場高速,輕軌 M15
號線已經開通、未來 S6 號線將貫通順義新城,距離項目較近。
從周邊配套上看,項目周邊除了娛樂配套,生活配套還比較缺乏,但項目西側 6 萬平米商業步行街也正在建設當中,將來可以滿足社區居民購物需求。而且項目周邊社區雲集,完全可以共享配套資源。周邊教育配套除了自建的雙語幼兒園,周邊順義中學、牛欄山中學等學校,而且附近政府職能部門較多。
從戶型上看,項目南北通透全明薄板,戶型朝陽的較多,廳室廚衛全明設計,家裏的通風和採光都會不錯。戶型總體來說不錯,使用率較高,還有贈送面積,精裝修。戶型分別有 95-152
平米的平層住宅、 235-240
平的躍層,還有 33
平和 90 平的精裝公寓,可以滿足各種類型購房者的需求。
相較之下,市場普遍反映北京蘇活距基本生活配套較遠,受機場噪音粉塵影響較大,而且 loft
商水商電費用高,購買選擇性太小。紅杉一品雖然作用老城區成熟的配套,緊鄰輕軌 5 號線和城區公交,但園林優勢較爲薄弱,且距離火車道較近,噪音干擾較大。再加上週邊鬧市過於集中,嘈雜和環境和交通擁堵狀況頗爲令人擔憂。
各方面權衡,在三大樓盤的比拼中,合景·香悅四季的綜合實力較爲突出,沒有明顯的軟肋和硬傷,在樓市觀望情緒濃重的背景下,像這樣“一步到位”的項目往往更能打動購房者緊鎖的心扉。
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