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12月18日,國家統計局網站公布了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示,與上月相比,70個大中城市中,新建商品住宅不含保障性住房價格下降的城市有49個,持平的城市有16個。環比價格上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。當月,蘭州新建住宅價格同比上漲2.7%,新建商品住宅價格同比上漲2.8%,但二手房價格持續回落,同比下跌6.4%,再創年內新低。而蘭州新建商品房,無論是環比還是同比,仍然呈現上漲態勢。
國家統計局資料顯示,今年以來,我市新建商品房價格與去年同期相比,均有所上漲。從數據可以看出,前3個月漲幅明顯,從4月份起,漲幅開始逐步回落,至11月份,蘭州新建商品房價格的同比上漲2.8%,環比上漲0.1%,漲幅再創年內新低。
從分類情況來看,面積在90平方米及以下的新建商品住宅價格環比上漲0.1%,同比上漲2.5%;面積在90平方米及以上的新建商品住宅價格環比持平,同比上漲2.8%;面積在144平方米及以上的新建商品住宅價格環比上漲0.2%,同比上漲2.8%。
值得關注的是,今年1月份至8月份,我市二手房價格同比雖在上漲,但漲幅逐步回落,從9月份開始,二手房價開始下降,同比下跌2.7%;10月份,同比下跌4.6%;11月份,環比下跌0.3%,同比下跌6.4%。從面積大小分類來看,11月份,蘭州面積在90平方米及以下的二手房價格同比下跌6.7%;90平方米至144平方米的二手房同比下跌6.3%;面積在144平方米以上的二手房價格同比下跌6.5%,下跌幅度更趨明顯。
記者調查
樓市似乎進入『冬眠期』
天氣越來越寒冷,而蘭州樓市似乎也進入了『冬眠期』。從蘭州市房管局網簽交易量來看,蘭州樓市觀望情緒依然濃厚,成交量在第四季度仍然難有起色。
連續幾個月,國家統計局發布的數據顯示,蘭州二手房價格持續下跌。但記者走訪了解到,從中介公司的成交情況來看,事實上二手房價下跌並不明顯。合生不動產的經紀人小劉表示,事實上蘭州的二手房價並沒有明顯的下跌,一些小戶型房子甚至有上漲現象。小劉說,與大戶型的房子相比,小戶型更受青睞,從10月份到現在,小戶型的價格一直在漲,上漲了大約2%,因為樓市的不確定性因素,還有一些房東出現了惜售現象。名商房屋旗艦店的冷鐵峰店長也表示,從他們公司的數據來看,下半年的房價並沒有出現明顯的下跌。『國家對房地產市場的整體調控目前已波及全國,但蘭州屬於二三線城市,反應比較慢,因此,對中介行業的影響也有限。雖然說因為環境、地段等影響,城區周邊的二手房價格是有所下降,但主城區的二手房價格不僅沒有降,有些甚至出現了上漲。』冷店長說。
近期,不少一線城市中介公司出現關門潮,蘭州多少也受到了影響。冷鐵峰說:『目前樓市嚴竣的大環境,對於一些想通過短期轉手獲利的小中介來說,投資風險勢必加大。經過這次考驗,蘭州中介市場將更趨理性、規范。』記者王星明