|
||||
盡管樓市拐點已經確立,盡管樓市庫存房源接近12萬套,但武漢豪宅市場仍舊不斷有新老面孔交替上市,且定價並未受到降價大潮影響。昨日,老牌武漢“地王”——永清街武漢天地的御江璟城項目面市。這個位於二橋另一端的豪宅,有望創下武漢在售高層樓盤的價格新高。
縱觀武漢內環豪宅項目,不少是2005年以後拍賣的單價或總價地王,有的已經成了豪宅市場的標杆,如2005年創下總價地王的武漢天地,其在二橋靠盧溝橋路的住宅部分御 江苑[ 最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評],從2007年上市時的均價1.3萬元/平方米到三期樓王均價3.5萬元/平方米,一直倍受矚目。如今移師二橋另一端,價格也不會低到哪裡去,業內人士預計單價約在2.5萬元/平方米。
2007年的單價地王京漢大道義和巷地塊,已經變身高端樓盤金地[ 簡介最新動態]京漢1903,目前在售均價2.3萬元/平方米。另外,近期上市的礄口豪宅融僑錦江,其地塊也是2007年高價拍得的。
從定價上看,上述豪宅項目還沒有受到樓市降價潮的影響。
億房網研究數據顯示,從成交價格看,目前武漢豪宅項目變動不大,主要是因為豪宅定位為高端客戶,小幅降價對銷售拉動不大,鮮有項目願意嘗試。
然而相比普通住宅市場,豪宅的銷量受限購影響最大。武漢市房管局統計,上半年武漢萬元以上豪宅賣出4342套,只相當於去年底3個月的水平。在目前樓市調控下,一些高端客戶即使有購買資格,也不願意輕易出手。而明年開始,還有多個前兩年的高地價項目集中上市,面對越來越少的有效購買人群,豪宅市場的廝殺將比普通住宅市場更為激烈。