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據中國之聲《新聞縱橫》報道,今天(18日)國家統計局將公佈11月份70個大中城市房價指數。從上次公佈的數據來看,一線城市新建商品住宅價格全線下跌,與此同時,剛剛結束的中央工作會議,也爲今後的房地產政策定下了基調,那就是“堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理迴歸”。
同樣也是在今天,由任志強、潘石屹等20家房地產開發商結成的“房地產電子商務聯盟”將以0元起拍價,競拍95套分佈在17座城市的房源,這究竟是開發商的過冬策略?還是另一種營銷手段?
“0元起拍”並不是第一次,今年四月份,潘石屹就曾以這種方式賣過兩所商鋪,5月份,新浪樂居又在網上以同樣的方式拍賣過別墅。不過這次“0元起拍”的房源明顯要比前兩次多,而且基本都是普通住宅,這次活動的負責人陳洋向記者簡單介紹了情況。
陳洋:從早上的9點鐘到下午的6點鐘這個時間段裏,全國各地的房源會陸續的進行一個拍賣,在他們店商平臺eju.com,如果您想參加這個活動的話直接可以上各個城市的網站報名,其實它的房源每一個項目都有不等的房源,一套或者幾套的房源你如果瞭解完之後就可以看看哪一套是比較喜歡的,就可以在網上進行一個支付定金,然後進行當天的一個拍賣。
11月底,20多位房地產大佬結成了“中國房產電商競價聯盟”,以電子商務的模式賣房子,這次的近百套房源競拍就是這個聯盟的第一次試水。對於在網上買房子,網友也表達了各自的看法。
網友1:我覺得現在網絡那麼發達,我會去考慮一下網上買房子,因爲房子嘛畢竟不是一個小數目,不像是買衣服鞋子那麼簡單,最多的是考慮安全問題。
網友2:換房子是非常比較大比較嚴肅,涉及的錢也比較多,所以我覺得會非常慎重的進行線下交易。
另外,記者在網上看到,也有網友提出這樣的質疑:如果開發商自己派人蔘與競拍提高價格該怎麼辦?對此,活動負責人陳洋也作出了迴應。
陳洋:我覺得很簡單的一個道理,如果說開發商把這個價格擡到超出了購房者預期的話,很顯然這個房子就不會成交,或者是說它即便是成交,如果是被開發商自己買下來,購房者也沒有受到什麼損失,所以我們覺得這種方式是更加能夠讓購房者能夠清楚自己的承受能力,如果你只是在售樓處或者封閉的狀態下,可能很多的信息反而不會有那麼透明。
電子商務這種商業模式被消費者認可就是因爲它的便捷和帶來的實惠,但是,房子這樣的商品能通過電子商務來賣麼?我們先來聽聽潘石屹是怎麼說的。
潘石屹:我們在網上銷售房子給新浪樂居和世聯地產提出來之後,我們的想法跟他們的想法完全是一樣的,一拍即合,等我們試行之後,我們看到淘寶搜房都開始行動起來了,我覺得這是一個特別好的趨勢,價格形成機制,不是在私下通過多少箇中介代理,而是通過網絡說把定價權百分之百的交給客戶,這樣我覺得對市場整個健康的發展能夠很好的形成一個公平的定價機制,都特別有好處。
曲曉東:他能夠讓房產商感受自己的商品其實變低了,它可以降低成本,提高雙方溝通的效率,其次如果網上支付的安全性得到消費者的信任的話,那麼在網上支付也有一定的便利性,可能有部分人也是可以接受的,但是購房是一個很大的消費行爲,需要去體驗,所以完全的網購住房這個肯定是不能代替的,但是和現場實地考察相結合,這樣的方式會成爲主流。
電子商務的優勢就在於標的物價錢便宜,交易環節成本低廉。4月份第一次競拍的位於北京東城和朝陽的兩所商鋪分別以720萬和1202萬成交,比同地段的商業地產高出三成。電子商務手段到底能不能讓房價降點呢?中國人民大學不動產研究中心副主任況偉大覺得有點懸。
況偉大:採取網上銷售還是網下銷售這些銷售的方式沒有本質的區別,所以我認爲無論做出什麼樣的銷售方式,不會意味着房地產市場發展何種本質變化,因爲像住房這種產品,它是信息不對稱非常嚴重的,它像現場去認購不一樣,通過網上競拍之後坦率得說只能擡價不能降價,所以我認爲網上銷售的方式是不利於買者的一種方式。(記者滿朝旭)
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