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新華網上海12月18日電(“新華視點”記者葉鋒、魏宗凱)知名房企星河灣16日稱,將上海的兩個項目價格下調15%-20%,同時對老業主進行差價補償,預計補償資金將達6億元。被視爲業內“標杆”的豪宅項目首次推出大幅降價、差價補償的行爲,給樓市帶來震動。
業內人士認爲,隨着豪宅步入“以價換量”行列,房價的調整步伐將加快,市場將進一步向預期方向變化。與此同時,如何應對樓市長期低迷的僵局,也需要新的對策。
開發商緣何掏錢給業主?
星河灣在上海的兩個項目分別位於浦東和閔行。統計數據顯示,目前浦東星河灣二期均價約7.8萬元/平方米,閔行星河灣均價在5.2萬元/平方米左右。由於星河灣最小面積都在200平方米以上,兩個項目套均總價都在千萬元以上。
目前,這兩個項目約有400套房源待售,而已購房業主共約400人。據介紹,降價後老業主獲得補償的條件是必須在明年1月31日前,完成按揭辦理手續;一次性付清和分期付款的,也必須滿足相關的約定。
雖然近期不少樓盤在促銷時都宣稱今後“願補差價”,但大多僅僅是“風吹草動”,真正付諸行動的極少,尤其是高端住宅市場。房企怎會願意把裝進口袋的錢重掏出來給業主?
星河灣董事副總裁樑上燕表示,目前整個房地產行業已經遭遇寒冬,此次降價主要是順應市場環境,積極響應國家調控政策,讓房價合理迴歸;而進行補差價,是爲了回饋老業主。“我們判斷房地產調控政策可能會更緊,市場環境也會更差,因此要根據企業的戰略主動作爲。”她同時強調,這樣的做法不會在全國的項目中普遍實行。
知名房地產研究人士、復旦大學地產運營研究所所長蔡爲民說,星河灣此舉代表了當下豪宅開發商的基本心態:只要有人願意買,價格是可以商量的。在嚴厲的限購之下,高端住宅的需求“與日劇減”,以價換量是自救的必然之舉。
不過,也有業內人士分析,所謂的降價促銷、補償差價,究竟是一種營銷策略,或是吸引眼球的“噱頭”,還是壓力之下的純粹讓利,還需要觀察和市場檢驗。
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