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昨晚8時多,淘金?璟售樓部門前依然人頭湧湧記者姚思東攝
廣州樓盤的價格跳水已開始從郊外包圍城區。繼海珠區縱橫公寓之後,又一中心區樓盤價格跳水。16日下午,越秀區樓盤淘金?璟一則『東山樓7折!鐵底!直降1萬!兩房1.8萬起,三、四房2.2萬起僅限三天』的促銷短信引發不少市民瘋狂搶購。一直被認為價格最為堅挺的越秀區學位房也降價1萬吸客,真是難以置信。
據記者觀察,每平方米1.8萬元的『筍單位』其實貨量很有限。從前天傍晚至昨日傍晚,銷售中心現場人氣火爆,底價單位更幾近售罄。銷售代理不諱言降價原因是開發商要緩解資金壓力。
低過二手房平到你唔信
前日傍晚,部分市民收到該促銷短信連夜趕往買樓。一心想買個學位房的林女士告訴記者,她當晚10時多到達現場,無論是銷售中心還是樣板間都人頭湧湧。
昨晚,記者發現,門前馬路兩旁依然排起百米的『停車龍』,甚至有香港牌的小車。而在銷售大廳以及樣板間,到處人聲嘈雜,很多買家一邊看房一邊打電話『呼朋喚友』過來看房。『又是學位房、又有地鐵,我看到短信的時候真覺得難以置信,咁樣「劈價」真系平到你唔信。』不少准買家興奮地說。
以一套位於13層的北向75m2兩房單位為例,折後總價約150萬元,折算單價20000元/m2。據了解,早前淘金?璟南向單位價格為34000-35000元/m2,北向單位28000-29000元/m2。
根據滿堂紅的數據,該盤一套3室2廳的二手房單位,產權證面積為111平方米,稅費自理總價在280萬,均價也達到2.5萬/m2。這樣算下來,加上二手的稅費,這次該盤最低價的1.8萬單位,確實便宜過二手。
好似買海鮮手慢搶不到
據記者了解,該項目與合富置業進行一二手聯動活動,7折優惠僅限3天,之後將維持原價。本次淘金?璟打折的單位均在22層以下,兩房單位1.8萬元/m2起,三、四房單位2.2萬元/m2起,交樓均帶裝修,但與早前售出的單位相比,將不贈送衣櫃和牆紙。
『晚上8點鍾開始就開始加價了,每平方米加500元,到10點每平方米加800元,晚上11點半,每平方米加2000元。』林女士說,感覺買房就像買海鮮一樣,『我的朋友由於比較早來現場,就拿到比較低的價格,不過我看中的那種50平方米左右的一房一廳單位優惠力度不算大,仍然在2.5萬左右。』記者諮詢現場銷售,其解釋是這種戶型太好賣了,無法降價。
銷售表示,1.8萬底價單元確實有限,但並未透露有多少特價單位,只稱特價單位集中在低層,2樓有三套,至昨日凌晨,這些單位差不多售罄。
『之前售價一直高居在3.3萬-3.5萬,現在是2.3萬-2.5萬,減了整整1萬元。第四期再推新貨肯定不會是這個價。』銷售不斷強調。據悉,到昨晚,75平方米兩房單元僅剩兩套;79平方米兩房單元則僅剩24樓一套一口價單位,總價為206萬,折合均價為2.6萬。
據觀察,該樓盤周邊配套十分成熟,銀行、市場、大型購物點以及地鐵一應俱全,兩房單位普遍戶型方正實用。但樓盤也有不少硬傷,如北向單位因接近鐵路而被嫌有噪音,附近還有變電站以及垃圾站,而且土地使用年限從2005年開始計算,到2013年交樓的時候整整縮水了8年。
專家建議剛需買家可出手
根據網易房產數據中心統計,淘金?璟自11月初開售以來,總計600多套單位,僅售出16套單位,網簽均價超過30000元/m2,成交情況異常慘淡。
『開發商搞這種限時、限量「跳水」優惠的噱頭的確起到一定作用,起碼引致一些「潛水客」浮出水面了。』在知名房地產專家韓世同看來,價格纔是硬道理。
早在兩周前,位於廣州新港中路的縱橫公寓直降1萬引發搶購,而本次淘金?璟采取近乎相同的方式來促銷。這一舉動不禁讓人產生疑問:市區盤降價或將成為趨勢?應不應該在這個時候買房?
韓世同表示,此種促銷方式實際上是一種噱頭,開發商一般會選擇樓層、朝向較差的單位進行優惠。韓世同建議,市區盤促銷降價,對於剛需買家、改善型買家來說都是出手的好時機,遇到合適的樓盤就可以出手,但投資方面就需謹慎。(趙燕華、劉勇、張蕾)