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大洋房產2011年12月16日報道 12月16日,星河灣宣佈旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目降價,價格下浮至8折至8.5折甚至更低。同時,爲履行星河灣保值升值的諾言,公司將對前期業主進行差價補償,涉及金額約6億元人民幣。公司稱,回饋業主、補差價是對於業主是極其負責任的做法。
現象:星河灣降價6億元差價補償老業主
據資料顯示,浦東星河灣二期今年8月開盤,均價爲7.8萬元/平方米,已銷售約80套;上海星河灣今年出貨100多套,均價在5.2萬元/平方米。由於星河灣最小面積爲200平方米以上,這兩個項目均是千萬元起步。
此次,星河灣決定降價,董事長黃文仔表示,目前整個房地產行業已經遭遇寒冬,不降價,賣不出去;降價了,對老業主是一種打擊。此次主動下調價格是爲了響應中央號召,讓房價迴歸理性,而對老業主進行補差價,是爲了回饋老業主。
市場:降價風潮市場影響初現
進入12月,來自多家公司和項目的信息顯示,春節前後,新一輪降價風暴正在醞釀。在樓市嚴寒的背景下,大部分開發商爲了提高銷售回收資金已經不再硬扛,樓盤項目紛紛喊降,市場也開始有所迴應。
根據數據顯示,萬科11月份銷售面積73.8萬平方米,環比下跌26.5%,同比下跌23.9%。銷售金額82.9億元,同比下跌36%;保利地產11月銷售42.1億元,環比下降26.1%,同比下降35.8%。
而剛剛閉幕的中央經濟工作會議已經爲明年樓市走向定了調子,即要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理迴歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展,這讓一直期盼來年再戰的房地產商們徹底沒了希望。
專家:維護品牌形象距離全面降價不遠了
上海星河灣降價了,那麼會否影響廣州市場呢?滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,要看每個樓盤的具體情況,同時還要結合當地的市場環境進行分析。“上海星河灣降價了,並不代表廣州星河灣也會遭遇同樣的情況,不能一概而論。假設廣州這邊貨源很多,而且開發商急於出手,可能就會出現降價,甚至補差價。”
對於此次上海星河灣爲何會出現降價補差價的情況,肖主任分析,此前上海已經發生過類似的降價行爲,引發業主們圍攻銷售中心,因此這次上海星河灣會做出這麼一個決定,也不是沒有根據的。“這次上海降價幅度比較大,主要還是出於維護品牌形象的考慮。一方面自然是擔心年底了樓賣不出,另一方面可能更多是怕損害老業主的利益。”
而根據著名地產專家韓世同博士的觀察,廣州星河灣集團今年的前幾個月就已經出現降價行爲,只是降價幅度不明顯,所以纔沒有引起過多關注。“假若其他樓盤也像上海星河灣一樣出現大幅度的降價,相信必定會掀起新的一輪‘降價潮’。”另外,廣州星河灣會不會跟隨上海,韓世同稱要結合市場分析,同時明確表示“現在只是上海星河灣出現這樣的大幅度降價行爲,其他城市很有可能也會跟風,因此距離全面降價確實不遠了。”
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