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一.尋找房屋信息:
要獲取房產市場的信息﹐有很多種方法。當然﹐使用互聯網是最快的方法。或者找合資格的房產代理,請他們來爲您工作。讓房產代理知道您要買什麼樣的房屋﹐向他們提供細節甚至您的理想房屋一覽表。您向房產代理提供您理想房屋的信息越多,房產代理實現您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是﹐在房產還沒上市時﹐房產代理就會先想到您。
二.瞭解房屋:
1)瞭解房子的外形,戶型,房型,還有地理位置是否和自己喜歡的一致。
2)由於澳洲房子在世界各地同時發售情況,當你選好房型後,爲了避免自己喜歡的東西給別人捷足先登,可以先下定金,把房子定下來。
3)房子定下來後,房屋代理便會通知發展商那邊,同時你可以選好自己採用的律師,準備進行買賣程序了。簽約前,律師通常會幫你檢查賣主聲明和售房合同在法律上﹐賣主要提供一份聲明﹐在維省﹐稱爲"賣主聲明(Vendor's Statement (or Section 32))"。在新南威爾士﹐叫做"售房合同(Contract of Sale)"。這份聲明﹐您可以從買主的房產代理那裏讀到。
它包括﹕
l一份"title"的複印件用於顯示土地的面積﹐地點﹐貸款機構﹐歷次賣主的姓名等原始資料。
l計劃信息它告知這塊土地是否可以當作爲民居或經商來利用或開發。
l房產是否仍有貸款開銷諸如市政稅﹐水費等。
l建築限制建築許可是指過去七年中﹐任何新建或改建項目。
l它是被包括在"Housing Guarantee Fund"中的。
l其它協議圍繞這個房產發生的與其它人的協議﹐像圍牆﹐建附屬建築物等。
關於這份聲明﹐賣主和房產代理應提供正確和詳細的數據。
三、如果你是買期房,那麼在購買後到了交房前,可以請專業的驗房人士進行驗房或者自己驗也可以。下面是在房屋檢查時﹐應考慮的部份﹕
房子內部
-檢查一下是否所有的地面都是水平的﹐地板和壁腳板(牆牙子)之間有沒有縫隙﹖
-輕輕地在木質地板上跳躍﹐以檢驗它的穩定性。
-看看是否有潮溼的跡象﹐包括腐爛的地板﹐牆上或者屋頂是否發黴﹐屋裏是否有黴味。
-檢查牆和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或牆紙的背後﹐可能就有問題。
-檢查門或窗是否成直角﹐門框或窗框如果有傾斜的現象﹐是標明地基下沉。
-確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器(可在五金電器店購買)﹐檢測電源開關是否正常
-同時打開幾個水龍頭﹐以檢驗冷和熱水管的水壓。
-特別是把洗碗池和浴池裝滿水﹐以觀察排水的情況。水流緩慢的說明排水系統有問題。
房子外部
-檢查圍牆和大門的穩定性和耐久性。
-靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子﹐會影響地基。
-下雨時﹐雨水是向院外流還是往房根流﹖比如﹐雨水進車房。
-檢查所有的外牆﹐看看它們是筆直還是有裂縫。
-要檢查一下磚與磚之間的勾縫。
-房子的地下通風可好﹖
-檢查屋檐和水槽的情況。
-看看房頂有沒有破瓦﹖
-檢查房基是否下沉﹐腐爛﹐或有白蟻的侵襲。
專業人士將檢查房屋的每一個部份﹐包括建築結構﹐房頂和水槽是否漏雨﹐電線和水管等部份﹐大約要花二到四個小時的時間。專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處﹐像油漆刷的不好等。專業人士會提供給您一份書面的檢查報告。它將告訴您房產存在的問題﹐最後讓房產代理與發展商溝通,發展商會在25日內把房子需要修補的東西完成。如果發現自從交換合同後,房子有所改變,比如吊燈或窗簾不見了。您的法律代理可以通知賣主,如果房子不回到先前報價時的狀況,買方就不會成交。
五、簽訂合約後,開始辦理貸款事宜。現在您需要聯繫貸款機構,告訴他們您已經報了價準備買房子。貸款機構就會對您準備買的房產估價,如果符合條件,他們會貸款給您,以讓您得到足夠的錢買房。如果您還沒有決定取哪一種貸款,那就好好鑽研吧。選擇一種住房貸款有時會令您大傷腦筋,特別是當您時間有限時。請參照房屋貸款批准程序。
六﹒成交成交日期是指您向賣主付清房款並擁有房產的那一天。從法律上講,成交是房產交易的完成。您的法律顧問應該安排此項事宜,並通知抵押貸款人(即借給你錢款的人)。一般來說,成交之日是在合同文本交換後的四到六週。在成交之日,購房款的餘額應一筆付清,產權證書(載明房產所有權的法律文件)同時交付。如果您是靠自己而沒申請任何貸款而購得房產,那幺,房產所有人的名字將轉到您或者您的代理人頭上。否則,貸款人將得到轉讓文件和產權證書。最後,這所房子的鑰匙就歸您了。您有權要求在成交之日賣主清空房屋內所有物品。
七、處理保險事宜一旦房產成交,請記住一定要爲您的新房子買保險:包括建築物和屋內物品兩種保險。您甚至在簽署第一份合同時就可以做這事了。這樣,如果賣主的保險不完備或沒付款,您的新房產還能處在保險的保護傘下。貸款機構會強制您購買建築物保險。一般有兩種保險法:置換保險和補償保險。置換保險是"以新換舊",補償保險則是"以舊換舊"。進一步的保險諮詢請參照保險需求。同時,也可以看一下房產服務,獲取有關保險公司的資料。
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