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12月14日,備受矚目的中央經濟工作會議閉幕,傳遞出2012年中國總體經濟政策走向的新信號。針對房地產市場,會議提出要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理迴歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展。
對此,房地產研究機構以及地產、金融專家普遍認爲:房地產調控不放鬆,對於房企而言,明年或最爲困難。
明年房企生存更艱難
經緯行研究中心報告指出,中央經濟工作會議再次強調此輪房地產調控政策方向不會改變,對市場造成衝擊最大的限購政策預計仍將持續。而地方政府財政壓力加大,會促其在明年採取土地政策、稅收政策等局部政策的微調放鬆。但即便如此,亦難以改變大的限購環境和目前的深度觀望態勢。
而隨着限購政策的持續,市場的有效購買羣體將日趨減少。更嚴重的是,市場信心難以恢復。在今年消化率有限的背景下,市場庫存增長態勢明顯。明年各項目不但將面臨同樣嚴峻的市場環境,而且還將處於競爭激烈的狀態中,對房企來說,這無疑是個極大的考驗。
促進有效供給最關鍵
15日,著名經濟學家、國務院發展研究中心金融所副所長巴曙鬆在廣州出席“城市觀點論壇中國行2011年度論壇”時所做的報告談到,中央經濟工作會議後,預計明年保障房建設情況比今年好,而且分佈均勻,這對房地產行業的影響是現實的。
巴曙鬆指出,下一步政策調整中如何鼓勵房地產行業擴大供給政策,在抑制投資需求的情況下會如何擴大供給,這些都是懸念。巴曙鬆稱,2012年的房地產調控、促進房價合理迴歸,關鍵是促進有效供給。
分化整合成行業主題
論壇上,金融分析家、清華大學經濟管理學院博士杜麗虹更直言,“我測算了一下,2012年有六成企業有資金缺口,有四成企業資金缺口超過總資產。所以我覺得2012年是行業分化和整合的一年。”
建設部政策研究中心主任秦虹預測,明年的增長速度比今年要低。作爲開發商,河山資本創始人曹少山的言論頗具代表性:“行業當中可能有一些標誌性併購或整合出現,有更多企業可能在2012年‘流血犧牲’。”(記者趙燕華實習生張蕾)
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