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自今年3月以來,隨著調控政策的深入,以上海、北京等一線城市為代表,部分城市房價紛紛下探,調控效果顯現。最新數據顯示,目前全國樓市成交量繼續低迷,多個城市成交量深陷谷底。11.21-11.27一周被監測的35個城市中,30個城市樓市成交量同比下降,7個城市成交量降幅在50%以上。在監測的重點城市中,天津成交量同比降幅居首,高達57.07%,11月份,北京新房成交價一年來首次跌破2萬元。業內人士普遍認為,樓市觀望情緒日漸加重,“降價”預期已經迅速蔓延。
相對來說,北上廣深一線城市受調控政策影響更為顯著,而天津雖然受降價預期影響,市場需求受到了一定的抑制,但是價格卻依然堅挺。進入11月份以來,天津商品住宅成交量始終維持低位,周成交套數不足千套,同比降幅達6成,而成交價格卻始終高位運行。進入11月份以來,四周成交均價步步攀昇(四周成交均價分別為9451元、9783元、10097元和10300元),相對一線城市,天津房價“反映緩慢”,購房者“降感微弱”。
據搜房網數據監控中心統計,11月份天津商品住宅成交量環比銀十月降了4成,同比去年同期下降了6成,市場觀望情緒彌漫。成交價格方面,無論是環比還是同比,均有小幅上漲,11月份商品住宅成交均價為9918元/平方米,環比、同比分別漲4.35%和3.45%。進入金九月以來,濱海成交價格連續兩個月下降,成交均價從9月份的9459元/平方米降至11月份的8475元,降幅近千元,盡管如此,也未能達到“以價換量”的效果,成交量自9月份以來持續下滑。
11月份市內六區成交均價19344元/平方米,無論是環比還是同比,漲幅都最為“搶眼”,漲幅分別達9.25%、13.39%。與濱海不同,市內六區房價除了由於土地稀缺造成的實質上漲之外,本月市內六區的成交價格上漲與成交結構的變化也有一定關系。10月底,由於天津大都會和融創王府壹號等和平和南開熱盤的入市,使得11月份成交量相對較高的和平區和南開區成交比重較金九銀十之際有很大幅度的上漲,和平成交比重漲幅最大,由之前的17.04%增至27.72%,漲幅超10%。價格相對較高區域項目的熱銷,將11月份市內六區成交價格拉高9.25%。
從成交戶型上來看,11月份市內六區成交房源平均面積為123.60平方米,較9、10月份增長了近10平方米,可見,受限購的影響,“一步到位”有成為置業熱點的趨勢。而由於政策對於投資需求的打壓,濱海成交房源的平均面積只有96.66平方米,較津十條執行前的2月份減少了12平方米,每套平均總房款減少了14萬元之多。
天津環城樓盤普降1成
歲末促銷戰全面昇級
歲末面臨回款和銷售業績匯總壓力,加上前11個月銷售量的持續走低,12月天津樓市降價促銷也因此成為歲末房地產市場的主基調。記者在走訪12月份即將開盤的各大項目時已經可以預見,一場激烈的優惠促銷戰正在昇級。據調查發現,在環城四區、遠郊區縣等區域,優惠力度達到10個百分點左右的樓盤越來越普遍,個別樓盤甚至出現五折、七折優惠等“狂跌價”。
281樓盤年底紮堆優惠
最新統計顯示,截至11月29日,全市已經有281個樓盤公布了優惠打折的最新政策,較11月增加了8個,打折優惠的樓盤數佔天津待售和在售總樓盤數的56.67%,環比今年11月增長了2.85%。
“現在快到年關了,只有盡量把手裡的庫存變現纔最現實,尤其是我們武清,12月打算新開的樓盤就有五六個,銷售競爭激烈。”武清區某樓盤銷售部負責人曹經理表示,“為了多爭取市場份額,出現‘促銷戰’也在情理之中,所以12月份武清區整個區域的項目優惠力度都會比其他區域大。”
日前,武清某樓盤推出團購優惠活動,目前該樓盤市場均價約5800元/平方米,其中87.77平方米兩室戶型的房屋總價為50.03萬元,優惠後拍賣封頂價僅25萬元,相當於便宜了50%以上。
除了以武清為代表的遠郊,環城、濱海等外圍區域也大量出現了不同力度的優惠促銷活動。例如,保利上河雅頌最高優惠8萬元、華潤橡樹灣8800元抵7%、北寧灣獨家優惠6萬元、保利玫瑰灣最高優惠10萬元等,銷售狀況不佳的開發商們年底已經開始迫不及待地清倉回款。