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【事件回顧】
12月10日北京開始執行新的二手房計稅指導價以及啓動普宅的最新標準。此次普通住宅均價標準上調後,購房者會因此少繳納稅費,受此影響,北京市二手房交易12月上旬劇增,僅前9天二手住宅成交量就高達10063套,比11月全月成交總量超出三分之一。據北京市住建委官方網站數據顯示,從6日開始北京二手住宅網籤量連續4天突破千套,6日爲1006套,7日爲1174套,8日爲2683套,9日更是創造兩年多來的最新紀錄,達到2828套的新高。
12月10日後,前幾天過戶交易大廳爆滿的景象,突然迅速轉冷,北京二手房網籤量也迅速陷入谷底。數據顯示,10日、11日兩天,北京二手房網籤總量僅有44套,11日成交9套,創下2009年以來除春節假期以及國慶節假期外的最低值。
造城二手房成交量大起大落最重要的原因就是最低計稅價的上調。目前,北京市住建委並未公佈調整後的各區域最低計稅價,不過,鏈家地產市場研究部根據當前市場的成交價以及各區域房價的漲幅情況判斷,全市最低計稅價漲幅大約在3倍左右。
據瞭解,目前的最低計稅價標準並不是採取“一刀切”的方式,各區和具體項目高低有別。最低計稅價標準是根據目前的價格水平,以及樓盤的建築年代、樓層等多個因素來決定。因此,出於同一樓盤的不同套房,可能有不一樣的最低計稅價。
不過,喜憂參半的是,普宅標準的上調雖然讓一部分業主得到了稅收優惠,卻招致了仍未被摘掉豪宅帽子的業主不滿。他們認爲不公平的是,同一個小區、同一座樓、同樣戶型,降價後買房的業主,可以按照新政享受普通住宅稅收優惠,降價前買房的業主則被排除在外。業主小李在2010年10月以2.5萬元/平方米的價格買了一套67平方米小戶型房,按照新政,她仍需按照非普通住宅的標準交納5萬元契稅。但樓下同一戶型的業主,因爲在降價後以2.1萬元/平方米的價格購買,契稅只用交納1.4萬元。
還有一些業主認爲,普通住房標準沒有考慮總價因素,於是便出現了大戶型享受稅收優惠,小戶型竟成了“豪宅”的現象。遠洋一方小區出現了這樣的情況:同一座樓、同樣戶型,4層每平方米的售價比5層貴50元,4層的住宅就成了豪宅,需要多揹負4萬多元的契稅,5層則是普宅。
對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,新普通住宅標準目前還處於相對粗略的批處理階段,對於特殊情況,建議提供些細化處理。記者陳靜思
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