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·起因 ·
近日,任志強在參加某活動時表示:“大家說限購時不能買房,其實錯了,政府幫你按着房價時更應該買房,如果不買,下次政府一鬆手,問題可能就會更多。”
不過,對於房價處於何種水平是適合購買的合理價格,也有人給出了量化的標準。經濟學家謝國忠近日表示,合理房價應低於稅後兩個月工資。他說,發達國家考慮房子是家庭收入的六七倍,銀行風險可控。而中國房價每平方米在兩個月稅後工資水平纔是合理區間。如果中產階級買80平方米的房子,需要超過13年的收入,負擔非常重。
數據顯示,11月北京新建商品住宅成交均價19615元/平方米,自去年7月以來的16個月,首次跌破2萬元。隨着近一段時間以來大量低價房源的入市、普宅價格標準的上調,市場開始出現小波回暖跡象。
這是否意味着更多的人開始走出觀望,抄底的的時候到了?
·業內·
鏈家地產副總裁林倩
剛需現在能選到好房
目前是剛需購房的好時機,因爲這部分羣體不追逐短期利益,不會一、二年就將房子賣出。由於他們是在價格相對低點購買的,三、五年後由於改善型需求賣掉時,也可以獲利。
對投資型需求購房者來說,雖然目前存款準備金率下調,但利率並無變動。多數投資型需求購買者通過銀行槓桿進行投資,要向銀行貸款,借貸成本較高。目前來看,政府的調控政策短期不會出現較大變動,並不明確政府會幫助購房人按着房價按多久,在這期間,投資型需求購買者還要與政策博弈。
樓市在今年經歷了兩個週期。2月至8月份量跌、價格沒跌;9月至今是量價齊跌。這也符合市場的一個規律,那就是“量”比“價”先行。預計從目前到明年一季度是市場最差時期,會有更多的人結束觀望進入市場。
華本地產研究院高級研究員鄭麗平
任志強的話有道理
此輪政府出臺的樓市調控政策,意在打擊投資投機者。目前來看,市場量價起跌,樓市泡沫正在逐漸被擠出的過程中,調控的效力不斷顯現並進一步穩固。實際上,這恰好爲剛性需求購房者提供了購房的好時機。因此,任志強所說的,“政府幫購房者按着房價”,就是這個道理。
從限購政策、到房產稅、到普通住宅價格標準上調,這一系列動作都顯示,政策從來都不是爲了打壓剛需,而是鼓勵、支持合理的購房需求。
短期來看,政府調控政策暫不會放鬆,限購也不會取消。目前雖然房價正在下行,但仍然面臨不穩定的因素,抄底買房的時機並不明朗。近日,存款準備金率的下調,將爲銀行的一部分資金鬆綁,這其中,不排除部分鬆綁資金流入房地產市場。
東亞新華地產營銷管理中心總監賈玉鵬
通州房價已經探底
從北京市目前的房價水平來說,光看價跌沒有更多的實際意義,更不能依此分析出房價的“底線”是多少。
通州、大興的房價都在下降,但是這兩個區域現在的銷售價格顯然是不可能作爲北京房價的“底線”。作爲房價最早下滑的通州,其房價已經從一年前頂峯的25000元/平方米下降到了如今的15000元/平方米左右。遭遇如此“腰斬”,未來下滑的幅度肯定會比剛剛開始出現降價的大興房價要更早探底,下降幅度更慢。
通州已經“到底”,而大興、房山、昌平等區域還要經歷一段漫長的“探底”過程。
如果一個區域內在售項目已經明顯低於了該區域內“均價”,排除產品類型對價格的影響,也可以認定這個項目的價已經“到底”。
廊坊金遠房地產開發有限公司董事長趙漢祥
房價的“底”在哪裏?
從政策上面來講,政府常用“理性迴歸”、“抑制房價過快上漲”等詞語作爲政策調控目標。雖然調控最終體現的是房價下滑,而絕不是“暴跌”。因此,“抄底”一說本身就不確切。
除此之外,房價下調是市場因素,而非人爲因素。市場不景氣,開發商開始對價格進行調整,雖然很多開發商調價不可能一次適應市場環境,從而進行第二次、第三次,但調整價格的初衷和根本理由僅是爲了跟隨不斷變動市場的價格。某些“等抄底”的人需要考慮,房價會跌得比開發商買地價還便宜嗎?而在房地產行業牽連其他行業一起下滑的同時,中國的經濟的整體走勢也將受到影響。
所以剛需人羣的出發點應在於價格是否達到自身承受程度。而等抄底者則需要明白市場不斷變動的價格中“底”到底在哪裏。記者陳靜思徐楠
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