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日前,媒體報道稱,天津、北京、南京等地部分銀行開始適度放鬆居民首套房貸利率,對首套房貸實行基準利率,房貸“鬆綁”態勢顯現。但記者昨日(12月14日)採訪我省房貸市場發現,我省首套房貸利率並未鬆動,並且從多家銀行的調查情況來看,目前普遍在上浮10%-20%左右。
昨日(12月14日)記者採訪中,建行一支行個貸部門人士明確表示,該行目前對於首套房貸仍然實行基準利率基準上上浮10%的政策“現在首套房貸上浮10%都有許多人排長隊等着放款呢,而且年底銀行流動性都緊張,別說基準了,能順利放款就不錯。”
中行則表示平均要上浮20%,工行表示對於首套房貸利率方面一般是上浮10%-20%。“我們現在執行差別化的信貸政策,根據合作樓盤不同,以及客戶個人資質不同,首套房貸利率有可能上浮10%,也有可能上浮20%或者是25%,基準利率是肯定沒有的。”中行人士這樣明確告訴記者。
只有農行對於首套房貸可以執行基準利率政策,但該行信貸人士明確表示,這不是最近才放鬆的,而是該行一直執行這樣的利率政策。
對於記者詢問的利率放鬆一事,這些銀行明確表示,目前絲毫沒有放鬆跡象,“不像外邊說的那樣,額度鬆了,至少我們一點沒有感到”,某行一位信貸人士告訴記者。
記者採訪中瞭解到,儘管12月5日,中國央行下調存款準備金率0.5個百分點,此次下調後,大型金融機構和中小型金融機構存準率將釋放近4000億元的資金。但是具體到房貸,銀行的信貸投放能力似乎並沒有明顯提高。
我省銀行業人士表示,儘管銀行在利率方面擁有一定的操作權,但是在實際執行時不能與國家政策相違背。目前國家已經強調了明年不會放鬆房地產市場的調控,因此,明年首套房貸利率迴歸基準利率可能性也不大。具體房貸怎樣變化,要等到元旦以後,新的額度下來才能知道。
算賬
執行基準利率和上浮10%的利率,每個月還款額能相差多少?
以貸款總額爲30萬元,還款期限爲20年爲例,採用目前普遍使用的等額本息還款法計算:執行基準利率(7.05%),每月還款額爲2334.91元。
如果在基準利率的基礎上再上浮10%(7.755%),那麼每月還款額則變爲2463.77元,比執行基準利率每月多還款128.86元。
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