從10月份開始住宅租賃市場成交量逐漸走低,兩個月來住宅租賃市場進入了傳統淡季。據我愛我家成交數據顯示,11、12月租賃市場成交量與7、8月旺季相比下滑20%左右。但是與去年末淡季成交量出現三成的降幅相比,今年年底的市場同比需求增多,保持了一定的活躍度。
我愛我家分析人士認爲,造成今冬租賃市場降幅低於往年的主要原因在於:一方面,隨着城市建設及規劃的不斷升級,新興商圈不斷涌現,爲片區內的房屋租賃市場帶來了新的需求。另一方面,近來地鐵5號線的籌備建設使其沿線片區拆遷需求增多,部分拆遷居民暫時租房過渡使片區內租賃市場客戶量明顯增加,使得成交活躍度高於往年。雖然大多數拆遷戶已通過購房解決了居住問題,但是房價開始出現鬆動,也使得部分購房者對房價調整預期增強,因此有部分拆遷居民選擇暫時租房以觀望市場,從而帶動了拆遷片區周邊租賃市場的活躍度。
與往年相比,住宅租賃市場的新增需求使得租賃市場的活躍度與往年相比有所提升。但是由於採暖期及年末返鄉高峯的客觀影響,因此仍處於全年的淡季。預計租賃市場的淡季將持續到農曆春節前期,在此期間市場內房源供應相對充裕,租金價格也會有所鬆動,因此建議有租賃需求的羣體不妨此時多關注市場,尋找到性價比更高的房源。