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2011年,盡管樓市觀望氛圍濃厚,位於潮白河畔的休閑大盤錦繡香江仍然保持了8個億的銷售額。據新浪網等機構公布的數據顯示,2011年1至11月,錦繡香江幾乎每月成交套數、面積都位於前五名,成為樓市熱銷樓盤的代表性項目,反映出這個休閑大盤的獨特魅力。 高性價比及附加值帶來持續熱銷 弱市熱銷的樓盤,無疑有兩大直接因素,一是高性價比,即有吸引人的價格,二是高附加值,即有保值、昇值潛力。 2008年開始,京津城市核心腹地,潮白河、青龍灣交匯處,一個熱火朝天的大盤建設悄然展開。四年的時間過去了,如今一座宏偉的世界級休閑人居水城——錦繡香江,已經初具規模。4000多位業主雲集,紅黃藍香江國際幼兒園、大型品牌超市、餐飲、商業街相繼進駐,錦繡香江以“香江速度”締造出一個地產界的“香江傳奇”,成為眾多購房者圓夢之地。 作為南派豪宅專家,香江地產一直專注於“休閑地產”這個品質最高、難度最大的高端房地產領域,已經成功開發了廣州錦繡香江、廣州翡翠綠洲、錦繡香江溫泉城等一大批高端明星樓盤,形成了國內最為成熟的大型休閑房地產項目開發模式與頂級豪宅開發模式。 在房地產業內,素有“萬科研究房子,香江研究園林”的佳話,京津錦繡香江借鑒香江地產二十年豪宅設計精華,並在園林設計、產品打造上大膽創新,不斷超越,已成為業內同行爭相學習的樣板樓盤。 與一般豪宅僅針對金字塔頂端少數人不同,錦繡香江所面向的是一個更為廣泛的中產階層群體。讓更多的中產階層能夠享受到豪宅的生活品質是京津錦繡香江所堅持的開發理念,錦繡香江有關負責人向記者介紹。正是在這種理念下,錦繡香江打造出的豐富的產品類型一經推出即受到市場的追捧。如佔據稀缺資源的江景房一般都是400-500平方米的大戶型設計,而錦繡香江的矙江組團“北京外灘”卻采用主力戶型以90平米為主的設計,更多的中產階層能夠輕松享受到一線江景的豪宅生活;又如錦繡香江近日推出的“九零墅”,這種將傳統別墅設計元素濃縮在90平米戶型內的產品,客戶既可以享受到別墅的生活品質,又在居住舒適度、鄰裡關系上大大提昇,而售價僅50多萬一套,產品的性價比優勢十分明顯。 全方位配套營造社區美好生活 “除了房子本身,客戶在選擇一個樓盤的時候,其實也是選擇一種生活方式,錦繡香江的定位是打造一個‘幼有所教、中有所享、老有所樂’的綜合社區,這種生活方式得到了客戶的認同。”錦繡香江項目負責人說道。 錦繡香江所面對的客戶是處於事業穩定上昇期的中產階層。上有老、下有小,既要孝敬老人,又要關注孩子的教育,這是當下中產階層所普遍面臨的問題。在“幼有所教、中有所享、老有所樂”的居住模型下,老年人和小孩在社區居住和生活,處於中間階層的客戶,平時在城裡打拼,閑暇時可十分便利地與一家團聚。房子背後的生活價值被大大提昇。 實現這種定位,並不是一句簡單的口號,而需要配套和服務上實實在在的支橕。在教育方面,錦繡香江已經引進紅黃藍幼兒園,並與天津市重點名校寶坻一中和寶坻白中達成戰略合作,形成了一條從幼兒園到高中的全程教育體系,加上天津的藍印戶口政策,孩子的教育有了最好的保障;在生活配套方面,由香江地產投資億元打造的熱帶溫泉SPA將在明年動工並投入使用,社區的商業街已吸引了大型品牌超市、商務會館、餐飲、連鎖酒店、社區診所等爭相入駐,錦繡香江還將於明年開通至北京國貿的全日制樓巴,滿足業主隨時出行的需要。 再攀人居巔峰創建綠色大美之地 “4000多業主烘焙出來的是一種什麼情感?可以肯定的是,如果我們約定好了時間一起讓炊煙昇起,順著潮白河飄散出去,從北京二環到天津小白樓都可以聞到一種家的味道……”這是錦繡香江業主期刊《香江·鄰裡》的一段文字,也恰恰道出了每一位業主的心聲。 錦繡香江的負責人認為,房地產的社會責任不僅僅在於搭建一處遮風避雨的場所,鋼筋水泥並沒有情感,而需要通過鄰裡文化和社區文化的搭建,營造一種家的味道,使每一位生活在這裡的業主都能有一種歸屬感,往深層次講,這其實也是房地產的社會學意義。 今年7月,第15屆全球“綠色奧斯卡”中國區大賽盛大揭幕,錦繡香江作為大北京區域的唯一有資格入選此項殊榮樓盤,也成為京津兩地唯一獲得“LIVCOM中國宜居社區獎”的生態教育大盤。 素有“綠色奧斯卡”美譽的聯合國“LivCom中國宜居社區獎”是由聯合國環境規劃署認可,國際公園協會主辦,獲得了聯合國環境規劃署及全球數十個國家的全力支持和參與。10餘年間在中國、西班牙、德國、英國、美國、荷蘭、日本、阿聯酋等國成功舉辦過活動。 “LivCom中國宜居社區獎”有著嚴格而公正的評審標准,為此,本次“LivCom中國宜居社區獎”組委會評審人員多次來京津兩地考察,他們對於入選的社區資格審核極為嚴格:社區定位“宜居”,要實現“綠色、科技、藝術、環保”;社區要融入自然,體現人與自然的和諧共生。經過層層篩選,錦繡香江走進組委會評審團的視野,並獲得了他們的高度認同。 香江地產一直堅持的理念就是打造中國休閑地產第一品牌,並與世界上最著名的加拿大布查特花園結為國際友好社區,結合北京的氣候和水文條件,錦繡香江獨創數萬平米的社區景觀湖和數公裡的循環水系景觀,將社區內多個內湖與周邊萬畝恢弘水域融為一體,形成“河、湖、園”的三重立體景觀,既有歐式園林的大氣磅礡,又有中式園林的細膩巧思。立體化的園林布局,從陽光四溢的半地下生態車庫,到中央園林景觀,到層層風景的空中花園,錦繡香江讓園林滲透進建築的每個細節。 如今,錦繡香江已經在這片生態沃土上,打造出一座令世界矚目的休閑人居水城,實現了在公園中造城的壯舉,這也是錦繡香江能成為京津兩地唯一獲得入選“LivCom中國宜居社區獎”資格的最佳憑證。 眾企業紮堆推動生態新城板塊崛起 京津生態新城,是國務院批復天津重點建設的新城之一,總佔地面積約258平方公裡,未來居住人口將達到上百萬,是京津一體化的核心所在,隨著北京向東南發展的城市規劃和天津外環外擴的開工建設,北京和天津兩座直轄市更加緊密地聯系在一起,京津生態新城的區域優勢日益明顯。 據了解,京津生態新城板塊中的錦繡香江佔地3000餘畝,總建築面積達到400萬平米,未來居住人口將達到7萬人,是一座名副其實的城中之城。錦繡香江工作人員介紹,目前項目開發了近1/5,未來至少還有7-8年的開發期。在這樣的大平臺下,未來生活在這裡的業主都是一群有著相似教育背景、文化和經濟層次的人群,而整個社區也會變成業主們生活、交友、休閑娛樂和發展事業的平臺,一座真正意義上的生活和休閑之城。 京津生態新城的強大規模,已經吸引了國內外高端產業項目紛紛“築巢”。目前,該區域內已經雲集了包括香江地產、陽光100在內的十多家國內一線的品牌開發商,包括日立、西門子、首鋼在內的世界500強企業紛紛進駐新城九園低碳產業園,一個充滿生機和活力的新城正在迅速崛起。 據中國城市規劃設計研究院規劃師徐萌介紹,生態新城潮白河板塊依托的即是潮白新河。潮白河、青龍灣兩條河流交匯,潮白河水域寬約1000多米,青龍灣面寬達350米,而且潮白河是天津的九條大河中惟一能夠流動的、有流域、有活水來源的。除此之外,該板塊還靠近天津兩大飲用水源之一的爾王莊水庫。該地區地下礦泉、溫泉儲量超過百億立方米,大面積的綠化以及濕地也為開發和居住提供了較好的自然環境。徐萌表示,潮白河板塊獨有的生態系統將使得這裡的居住社區和周邊環境和諧相處,為打造生態豪宅提高了極佳的自然條件。 “我們認為京津生態新城和幾年前廣州的華南板塊很相似,同樣都有良好的生態環境和發展前景,兩者比較,京津生態新城的發展更有優勢,因為它立足天津,輻射北京,這在國內幾乎是獨一無二的。”這位負責人認為,一座新城的發展,無可避免地會經歷從起步到成熟的階段,如果說前幾年尚處於起步階段,那麼現在京津生態新城板塊已經開始逐步進入到發展和成熟的階段。 今年8月開通的潮白河景觀大道已成為津、京市民休閑度假的熱門區域,每到周末,前來釣魚、燒烤、郊游的車輛排起了數公裡的長龍,一派熱鬧的景象。京津生態新城內的溫泉、高爾夫、玉佛宮已經開業,每到周末前來休閑度假的家庭絡繹不絕。 為了加速新城的假設,管委會加大對區域基礎設施、公共設施的投入,目前,該區域內27洞的高爾夫、溫泉城、玉佛宮等已投入使用,除了潮白河景觀大道外,還將投資兩百億打造國際游艇俱樂部,京津生態新城同時跟解放軍總醫院合作洽談建一所三甲醫院,還要開通與北京和天津的公交車。