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歲末開盤量依然大增
12月份天津樓市有31個項目計劃開盤,數量環比增長93.75%,同比增長24%。其中,純新盤有18個,佔預計開盤總量的58.06%。
在區域分布上,市內六區有8個項目計劃開盤,環城四區有9個項目計劃開盤,遠郊五縣有8個項目計劃開盤,濱海新區有6個項目計劃開盤。
其中,市內六區在11月時僅有兩個項目預計開盤,而在12月則放量到了8個項目,環比大漲300%;環城四區在經歷了前兩個月的放量收縮後,終於在年終時再度崛起,9個計劃開盤數位列各區域之首,特別是北辰區兩個全新限價房預計年底入市,將會給天津樓市帶來一股新鮮的氣息。
臨近年底,樓市開盤量不降反昇,業內人士分析認為,這與開發商面臨著銷售任務和資金鏈緊張的雙重壓力有關。為了在最後一個月衝擊銷售業績,新盤加推無疑是加快資金回籠、吸引購房者眼球的大動作。開發商希望能借此帶動成交量上昇,為年終拿下一張漂亮的業績成績單最後衝刺一下。
優惠力度進一步放大
面對觀望情緒彌漫的市場,開發商們的優惠打折力度也有所增大。根據搜房網數據監控中心最新統計,截至11月29日,全市已經有281個樓盤公布了優惠打折的最新政策,相較11月增加8項,打折優惠的樓盤數佔天津待售和在售總樓盤數的56.67%,環比今年11月增長了2.85%。
在區域分布上,市內六區112個項目中有62個項目推出優惠,佔總體量的55.36%;環城四區145個項目中有83個推出優惠,佔總體量的57.24%;濱海新區129個項目中有77個推出優惠,佔總體量的59.69%;遠郊區縣124個項目中有67個推出優惠,佔總體量的54.03%。
其中,濱海新區樓市的打折力度有大幅提昇,環比增長13.24%,遠郊區縣樓市的打折力度也有小幅增長。
在折扣力度上,據搜房網數據監控中心統計,不少樓盤更是有超乎想象的超低折扣。如張貴莊新市鎮的金隅悅城,部分房源88折;咸水沽鎮的天津津南新城,部分房源最高優惠78折;小站的天山水榭花都,推出一口價特惠房源;西青中北鎮的雲錦世家,高層精裝產品一次性付款優惠9個點。
調控政策繼續定向收緊
時至年末,樓市已經進入傳統的銷售淡季,加之“限購令”對市場的影響仍在持續,導致成交量嚴重萎縮。11月,天津商品住宅市場成交面積為45.30萬平方米,環比下降40%,同比減少61%。12月的前兩周,成交量繼續環比下降。
中國指數研究院天津分院的研究報告顯示,由於前期供應存量較大,且11月份又新增8000餘套住宅,因此市場上住宅量依然供過於求,在成交量無法大幅度提昇的情況下,出清周期(出清周期=目前可售套數/往前推6個月的平均銷售套數)將會小幅上昇。11月,天津住宅出清周期為20個月。截止到11月28日,住宅市場的可售量為144670套。
在上周末舉行的“CIHAF2011中國住交會地產金融論壇”上,央行貨幣政策委員會委員夏斌表示,房地產調控政策是明年宏觀調控的關鍵,微調不意味著放松對房地產的調控,不會出現“緊了就放、松了就收”的情況。房地產政策在克服市場周期性波動的同時,應更加注重建立長期制度。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹在微博中稱,房價作為重要的資產價格,如果沒有一定的防控措施,難免會發生波動,這纔是“樓市調控不能放松”的原因所在。從這個角度看,維持房價穩定和適度合理的回歸,纔是房價調控的真正目標。預計樓市調控將繼續保持“定向收緊”的特征,未來價格將保持較長時間的穩定。