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北京等地傳出首套房貸款放鬆的消息,不少銀行的貸款利率已由原先的普遍上浮10%迴歸至基準利率。日前記者從合肥市部分銀行了解到,目前銀行個人房貸額度並未迅速“鬆綁”,但是,已經有銀行開出首套房基準利率的優惠,預計個人房貸額度寬鬆需等到明年第一季度。
另外,對原本一直停貸的二手房貸款,不少銀行已經表示“有額度”,只是要求各不相同。
二手房貸款開始放鬆
6月份以後,二手房貸款變得幾乎不太可能。但是,步入12月以來,二手房貸款有所放鬆。
“二手房貸款和新房一樣,可以辦下來,如果有公積金貸款更好”,因爲幫朋友諮詢看房,一週內輝達房產某分店的業務員對記者每天一個電話持續“轟炸”。
14日上午,在合肥市房地產管理局樓下,記者遇到帶客戶前來複印材料的某房產中介工作人員,她告訴記者,現在銀行隔三差五就通知他們辦理貸款,說是額度放寬了,手上幾個客戶的放款都沒問題。
在廬陽區房屋辦證交易大廳,記者注意到,黃色標牌的“限購令查詢”窗口和資金託管窗口擠滿了人。因爲新房一般都要求開發商統一辦理限購令查詢和首套房證明,所以在窗口前排隊的基本都是辦理二手房交易的人。
各銀行限制標準不一
銀行對二手房貸款明顯放鬆,只是加了限制條件,每家銀行的標準可謂是五花八門。
“購買二手房如果是個人首套房,那麼可以貸款的最高額度是房產評估價值和實際交易價格兩者較低者的70%”。建設銀行的解釋顯得很拗口,其實理解起來也簡單:二手房存在一個評估價和一個實際交易價格,如果要貸款,那麼取這兩個價格中的較低者。如果一套評估價50萬的房子,實際交易價格爲55萬,那麼可以貸款的最高額度就是35萬,首付則爲評估價50萬的30%。
相比建設銀行,工商銀行開出的條件更多。除了要求房產證和土地證之外,房齡不能超過20年,沒有列入地方政府改造規劃項目,而且如果房齡超過2年,必須要評估該套房的價值。此外,還要通過工行認可的中介交易。在這些條件都滿足的情況下,“首付三成,利率最高可以拿到基準利率”,工商銀行95588熱線工作人員表示。
首套房貸不再“一刀切”
臨近年底,各家銀行的貸款都十分緊張。但是對首套房客戶,不再是“一刀切”將利率上浮10%以上,很多已經可以享受基準利率優惠,但是客戶需要較長時間的等待。如果答應1.1倍利率,那麼貸款一個月以內就可以放款。
“新房貸款的話,首套房貸款額度最高8成,90平方米以上最高7成,商業則爲6成”,按照建設銀行熱線95533的答覆,首套房首付最低2成即可貸款。
年初一般爲銀行放貸高峯期,這時候貸款額度比較鬆。工商銀行合肥分行個貸中心工作人員告訴記者,對於已經貸款的人來說,有四類客戶不適合提前還貸:享受7折利率優惠的,等額本息還款到中期的,等額本金還款已過1/3的以及手頭資金投資收益高於貸款利率的。
建設施工企業貸款忙
“房子賣不出去難以回款,加上預售金監管,開發商資金被控制,開發商日子過得緊巴巴”,工商銀行合肥分行負責個貸的經理告訴記者,現在經營性、消費類貸款很火,不少建築施工企業因爲開發商缺錢,自己要墊資或借貸發工人工資。這塊想要貸款的非常多,經常是拿着自己的房產和車子來抵押。
在典當行和小額貸款公司,也出現不少急着要錢而抵押房產貸款的例子。
對於房地產市場來說,上調公積金貸款額度無異於是一針“強心劑”。本報已經接到不少市民來電諮詢,合肥市政務直通車平臺上的諮詢也不少。
公積金貸款一直被一些人看做是“雞肋”,但是在貸款額度調高、放款比商貸更容易的情況下,上週末記者走訪發現,已經有樓盤轉向和公積金管理部門合作,在商貸基礎上,放開公積金貸款。(記者餘佼佼)
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