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大洋房產2011年12月15日報道日前,一則關於“廣東五虎”(恆大、富力、雅居樂、碧桂園、合生創展)之一某房企通電全國各分公司旗下項目全線停工消息,引起市場猜測紛紛。有媒體就此事分別致電五家公司,“停工”二字變成五虎手中的“燙手山芋”,回覆空前統一:“不是我們”。
其實,不僅是“廣東五虎”,其它一些主業非房地產業的企業也開始剝離房地產業務,撤離樓市。在房地產調控放鬆基本無望後,業內人士預計,萬科所提出的“過冬論”或將成爲全國房地產企業的主流。
停工?“廣東五虎”矢口否認
嫌疑最大的雅居樂和另一地產公司分別對媒體作了迴應。昨日,雅居樂地產方面對此迴應,正是出於對未來的謹慎預期,公司將旗下部分項目暫緩施工。該人士稱,調整範圍涉及今年已拿到預售證和明年將拿預售證的項目或組團,這些將“有部分會放緩施工”。同時,也有部分銷售狀況良好的項目或組團加快了施工進度,進行結構性補貨。
數據顯示,2011年雅居樂實際開工量較年初計劃減少約17%。這被外界理解爲紓緩現金流的對策。
而另一嫌疑公司在建項目雖未完全停工,但已開始收縮戰線,總部主動要求放緩交工日期,施工單位人員減少,付款進度減緩。據接近該公司高層的消息人士透露,公司近期可能開始裁員。
此間,多家券商認爲銀行信貸緊縮爲房地產融資帶來的壓力將進一步持續。東方證券稱,明年一季度開發商將迎來第一波償債高峯期,而區域性房企受信貸政策影響要大於全國性房企。
對於存準金率下調釋放的4000億資金,地產商可能也沒法指望。全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,這部分資金即使流入樓市,也不會是開發貸,而應是個人按揭貸,“出於對房地產業的下行預期,銀行不會再去輕易投放開發貸”。
資金紛紛撤離房地產
除了廣東五虎,主業非房地產的企業,也開始主動剝離旗下房地產業務,撤離樓市。
隨着調控持續,樓市降溫,房企之間除了“併購潮”涌現,一些房企開始選擇逃離地產業務以降低樓市風險。
據不完全統計,近期先後有華菱鋼鐵、春蘭、上海申達紡織、西部礦業、宏達股份、恆順醋業、金髮科技、水井坊等一批電信、鋼鐵、制酒等主業非地產的企業宣佈剝離旗下地產業務撤離樓市。
四川水井坊在此前的公告中稱將剝離旗下5.3億的地產項目,轉而回歸其主力經營的白酒業務。公開資料顯示,水井坊近兩年總營業收入中有三成左右來自於房地產項目。儘管房地產開發讓這些主業非地產的企業嚐到不少甜頭,但在房地產遇冷的當前選擇拋離地產業務多少有些斷臂求生的無奈。
中國房地產學會副會長陳國強接受媒體採訪時表示,過去只要進入房地產行業就不願退出來,因爲投資收益的確太高。現在很多企業感受到行業不斷面臨政策調控,波動性太大,不確定的因素太多,所以現在需要尋找其他出路來降低風險。
水井坊、天富熱電等企業表示撤離後將不再從事地產業務。機構分析稱,“從各種市場表象可以明顯看到,目前房地產資產已經從之前的暴利行業逐漸迴歸。”
據某機構市場研究部統計數據,還有包括東方航空、江蘇舜天、酒鬼酒業、安徽金種子等主業非地產業務的企業從地產行業撤資或減少相關資產配置。身爲央企的中國兵器裝備集團也先後轉讓了薊門橋地王等資產和部分股權。
“在300多億的房產股權交易中,二三線城市的項目和主營業務非地產轉讓的交易量佔了約三成左右比例。”機構預測,如果調控繼續維持3至6個月,預期非主營房地產企業可能拋售的資產、股權市值或超過3000億。
“過冬”或成房企主流
早在11月,萬科總裁鬱亮就對媒體表示,萬科將“積極過冬”。
鬱亮說,萬科是“過冬”,不是“冬眠”,“過冬”與“冬眠”不同,“因爲冬眠是不作爲,而我們實施積極的過冬策略,冬練三九,春天來了還可以大展拳腳。”
鬱亮坦言,度過“冬天”,萬科必須做好準備,首先是積極賣樓、慎重買地,然後控制運營預算,除此之外要加強員工培訓,提高員工身體素質和管理水平。他表示,調控政策對大企業影響比小企業大很多,但萬科從不抱怨,而是積極研究應對的方法。
“房地產過冬了,但我們從未說過房地產的黃金時代結束了。”鬱亮認爲,“房地產還有15至20年的黃金時期。”但房地產行業已經進入下半場,在上半場,房子更多表現出它作爲投資品的屬性,而在下半場,房子不再是很好的投資品,它將回歸居住屬性。相應地,萬科除了“爲普通人蓋好房子”,還將“蓋有人住的房子”。
事實上,隨着房地產調控措施進一步深化,曾在2008年出現的“地產寒冬”再一次逼近,全國各地紛紛出現的土地流拍、項目停工現象讓房地產界變得有點草木皆兵,“停工”、“閒置”等詞變得分外敏感。
對於業界十分忌諱的“停工”說法,圍觀的網友倒是看得很開,淡定表示,這只是地產公司的一種自保措施。世聯評估、盛澤金融執行董事羅守坤在微博上評論:“停工纔是過冬呀,不用往裏墊錢了,留着銀子好抄底,老廣還是犀利的,不必遮遮掩掩。”
另有業內人士表示,“合作的好些企業已經表示暫停住宅的開發或者在不影響已售房交付的情況下,延緩工期。控制投入,留點錢或借點錢養企業員工。停工或緩建,不是休假,而是都在盤算何時回暖,搶下一波回暖行情。所以,市場一旦有回暖跡象,放量將會比較可怕。”
但是,並非所有開發商都對現在的市場表示擔憂。海爾地產董事長、CEO盧鏗今日在廣州出席一個論壇時表示,目前全國樓市出現的“量價齊跌”屬於“假摔”,只是暫時、局部的,長期仍持上升態勢。“廣東五虎”之一的富力地產執行董事呂勁說,只要經濟在發展,市場上的貨幣只會越來越多,“這些錢沒有地方花,最後還是要用來買物業。”
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