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樓市嚴冬至今,深圳寶安西鄉、龍華、龍崗中心城等原特區外片區頻現新房價格低過二手房的“一二手房價格倒掛”現象,而在新房供應尚緊缺的深圳原特區內新房價格一直堅挺,今年福田新房入市均價一直在2.7萬元/平方米以上,南山前後海的新房均價則一直在3萬元/平方米以上。上週末記者踩盤發現,隨着年終業績、資金等面臨結算,房地產開發企業的資金緊缺,以及明年樓市的預期走冷,南山兩新盤開盤均價低過預期,蛇口沃爾瑪某複式新盤均價2.6萬元/平方米,實際均價1.5萬元/平方米,另某前海新盤入市均價同樣將低於2萬元/平方米。記者查閱深圳規劃國土委網站,今年南山至今有8樓盤入市,這是今年南山入市新房中首次出現均價跌破2萬元的樓盤。
南山一品複式三房售價150萬
上週末記者在南山踩盤發現,位於蛇口沃爾瑪附近,南山東濱路和向南路交界的中泰南山一品樓盤以2.6萬元的均價入市,由於其是複式單位,以實際面積來計算這一樓盤的均價在1.5萬元/平方米。南山一品是由中泰天成集團投資開發的住宅,小區共兩棟,分別提供63平方米和86平方米的複式住宅,其中63平方米戶型爲複式3房2廳2衛設計,實際使用面積超100平方米,總價150萬元左右。一位看房者現場表示,很意外現在在南山還能買到150萬元的3房。
此外,該項目位於前海中心、後海中心、蛇口中心黃金三角的中心位置,周邊商業配套項目包括來福士、南油大廈、華聯綜合體、美年廣場、花園城升級等。這一項目由於定價低於預期,12月10日開盤當天銷售即超八成,目前其63平方米3房戶型已售馨,86平方米僅剩十餘套,均價2.6萬元每平方米。
業內:開發商庫存壓力不斷上升
而在南山區月亮灣大道以東前海路大南山腳下的新盤漢京確悅,銷售人員告訴記者這一新盤的均價將不到2萬元,這意味着其76平方米三房總價將在150萬元左右。記者同時注意到,漢京確悅最近的樓盤泛海拉菲花園其最後一期新房均價在2.5萬元,其二手房的均價也在2.2萬元左右。
“之所以定價這麼低,是因爲開發商想要一日售罄這個項目的300多套房源”,漢京確悅的銷售人員告訴記者。
深圳中原市場研究人員告訴記者,從12月份的開盤情況來看,開發商推盤節奏明顯加快,但整體上開盤銷售率不高,需求萎縮,銷售持續不振,未來成交將繼續低位徘徊,庫存壓力不斷上升;而在二手房方面,價格的下跌,部分業主開始陸續放盤,但整體上訪客量卻日漸減少,未來成交量將持續低迷,價格也將繼續走低。
開發商目前的資金壓力不小,想要儘快回收資金的話降價走量是唯一的方式,而降價多少則只是開發商的意願問題,業內人士分析表示。(記者曲廣寧)
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