|
||||
中新網杭州12月12日電(記者嚴格)上週,杭州兩家上市房產商在運河邊“打了一架”。這一架將杭州運河西岸的房價打回2萬元以下,這是目前爲止杭州老城區房價首次回到2萬元以下。
順發恆業和嘉凱城均爲杭州本土上市開發商。在杭州京杭大運河橋西,距離杭州市中心武林廣場不足5公里,兩家開發商近期均有新盤開盤,順發的“吉祥半島花園”與嘉凱城的“名城公館”比鄰而居,兩個樓盤幾乎是雙胞胎,總建築面積均爲十幾萬方,且產品定位相似,都爲高層公寓加排屋。
12月5日,順發首先發力,公佈新盤順發吉祥半島價格,推出高層356套房源,戶型爲75平方米到136平方米之間,均價17800元/平方米。
目前附近在售新樓盤毛坯價格在22000元/平方米左右。二手房項目,如天陽•上河等掛牌價格普遍在20000-25000元/平方米。
這個價格將杭州老城區的新盤價格首次拉回2萬元以下,創造了杭州市中心的最低價,被當地房產界稱爲本輪樓市調控中的“杭州最有力度的降價”、“里程碑式”事件。
而這價格把對門的嘉凱城坐不住了。嘉凱城名城公館11月剛剛以22000元/平方米開盤。
一牆之隔,價格相差4000每平米。
記者12月8日探訪兩個樓盤。這邊人頭攢動,那邊門可羅雀。
“一不小心相差一部奧迪”,一位看房客笑稱,他原來在對面嘉凱城也掛了號,但這邊價格相差巨大,所以“臨陣倒戈”。
然而嘉凱城畢竟是國資背景上市公司,見招拆招,12月9日晚漏夜公佈最新價:均價18500元/平方米。
嘉凱城絕地反擊效果不錯。12月12日嘉凱城宣佈205房源去化八成,小戶型全面售罄。
而順發12月11日開盤,記者聯繫了該項目負責人莫輝波透露開盤預定已過200套,每套定金20萬元。
這一仗的結果將杭州運河西岸的房價打回2萬元以下。
其實杭州運河西岸橋西板塊的房價暴漲其實始作俑者也是順發和嘉凱城。
順發和嘉凱城今天這一仗可以追溯到兩年前, 2009年6月30日,嘉凱城名城公館所在的杭政儲出(2009)13號地塊和順發吉祥半島所在的杭政儲出(2009)14號地塊同時出讓。
當時媒體形容這兩塊地塊公開出讓是“貼身肉搏”。
13號地塊經過24輪競價,順發不敵嘉凱城(當時爲名城房產),最後嘉凱城以高出起拍價52%,樓面均價約9919元/平方米、總價11.1億元拿地。
接下來是14號地塊,嘉凱城攜餘威再戰順發。從第10輪開始,兩家交替競價,一直打到24輪,順發報出14億元總價嘉凱城含恨退出。而樓面10138元/㎡均價也讓杭州運河橋西板塊地價首次破萬。
記者查閱2009年杭州當地媒體報道:兩塊宅地的競拍,將橋西的樓面價瞬間提升至每平方米萬元的高位。業內人士預測,這兩塊宅地今後樓盤保本價也要在15000元/平方米,這意味着僅是保本價也要比周邊樓盤高2000-3000元/平方米。隨後,地塊附近的在售樓盤開始漲價,平均提高了3000-4000元/平方米。其中一個樓盤,從最初銷售價格14000元/平方米提升至18000元/平方米。
2009年順發和嘉凱城的拿地之戰第一時間將附近房價推高至18000元左右,目前已至22000元以上。
而上週順發和嘉凱城的推盤之戰又將價格拉回2009年,18000元左右。
歷史似乎在輪迴。(完)
|
||